在房价高涨的今天，手上仅有5万元能不能做投资？这的确是个难题。但并不是所有的难题都无解，事实是，仅有5万元一样能入市，只不过可选择的区域会比较少，可选择的物业会比较旧，可得到的投资回报也会相对少而已。
降低楼市投资风险有两种途径，一方面尽量选择低价房，另一方面尽量选择租供比高的房子，能够首付两成之后以租抵供，就算好房。手上只有5万元，选择低价已是必然，如何找到租供比接近的房子长线持有，成为首要问题。
福田南山可选择的相对多
“梅林关口的潜龙鑫茂华城，是不错的选择。”中原地产三级市场龙坂区总经理李志强推荐这一单位。他说这附近有天虹、肯德基、面点王等配套。30平方米左右的单房，可改一房一厅，条件好点月租约1500元，目前10000-12000元/平方米，总价在30-35万。如果信用好，有社保，收入稳定，又是首次置业，有可能首付5万左右，那么30年月供约为1500-1600元，基本实现以租抵供。
如果希望在福田置业，福田南片区倒还有可选。世联地产福田南片区区域经理胡军表示，城市3米6的74平方米户型，均价大概在9000元/平方米，总价约66万元，因银行评估价普遍较高，所以有可能做到5万左右的首付。贷款61万，月供约3000元，家私电器齐全的话，可以租到2700元/月，每个月再付300元就可以。此外，他还表示，这个片区还有金地海景33平方米的单身公寓，总价43万，因为同一个社区的高层单位已经卖到22000元/平方米，所以少量首付之后，每个月大概再付600元左右就可以。
而在南山置业，世联地产南山中心区区域经理欧阳丽蓉推荐南山桃园公寓20-30平方米的单房，总价30万左右，月租金约1200元，首付约5万，月供约1300元。虽然楼龄很长，但是地处成熟生活区，加之科技园很多公司班车从楼下经过，所以一般挂牌10天之内就能租出去。另外，美联物业南山片区区域经理张颖建议还可以考虑南油A区、B区或者是南头片区的老房子，等待以后拆迁，或许也有投资价值。如果选择南头新街口的房子，43平方米，总价55万，或许首付5万再多一点也可以，首次置业30年月供大概2400元，可以租到2000元左右，每个月需再支付400元。
关外竟然很难找
在罗湖，世联行罗湖百仕达片区区域经理袁伟雄表示，只有旭飞华达园里26平方米左右的单身公寓可能还不错，目前有业主放盘价可能会低到10000元/平方米左右，市场价可以租到1000-1200元/月，基本是租可抵供的。
而在豪宅众多的盐田，寻找符合要求的房子更加困难。世联地产盐田片区高级经理徐惠华认为大梅沙虽有投资价值，但是10万以内是没有选择的。如果实在要推荐，只能勉强推荐沙头角的东部阳光41平方米的一房一厅，因为单价较低，租赁市场还不错，月供月租差大约800元左右。
“5万左右的首付，想在布吉买到合适的房子，是需要运气的。”世华地产布吉片区总监吴玉梅坦率地告诉记者，在布吉，靠近地铁的房子已经价格很高，5万元基本没有可能。茂业城里有便宜的房子，是旧的厂房改造的，如果买来投资没有太大价值，所以只能碰了，碰那些房子新，评估价高，但是有瑕疵，低价放盘的。
让记者没想到的是，这一问题在龙华险些无解。世华地产龙华片区总监钱凯说，这一问题想在龙华解决很困难，他印象中只有金州嘉丽园的单房接近这个要求。这套30平方米的单房总价32万，市场可租1100元/月，首付5万左右之后，月供1300-1400元，每月再补200元。
■重点推荐
●梅林关口的潜龙鑫茂华城，30平方米单房，总价30-35万，首付5万左右，租可抵供；
●南山桃园公寓20-30平方米单房，但是总价最低，楼下公司班车多，易出租；
●罗湖旭飞华达园26平方米单房，基本租可抵供，楼下有超市和地铁站；
●福田南金地海景33平方米公寓，大社区里的小户型，抗跌且租赁市场旺盛；
●龙华金州嘉丽园单房，月供租金差200元左右，大片区利好较多，但放盘极少；
●南油A区、B区，等待未来拆迁补偿，但目前价格已经上涨很多。
理财贴士
如何快速计算大概月供
20年月供，一般以贷款万数乘以61，30年月供，则以贷款万数乘以48.
以贷款10万为例，则20年月供约为10×61=610元，30年月供则为10×48=480元。
■特别提醒
若不着急可再等等看
世联行蛇口后海片区区域经理马于芬建议，这种情况买房还是重点考虑关外地铁沿线，而且暂时因为供应量的短缺价格还会上涨，但是随着银行信贷的收紧，大量保障房的供应，观望一下也未尝不可。
世华地产龙华片区总监钱凯表示可等到5月之后再入市，因为“尽管房价下跌的空间并不大，但是下个月的成交量预计会相对放缓，5月之后，买房的人没有那么多，即使房价不下跌，但是议价空间会大一些。”
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