京城楼市正在进入微妙的4月。
随着天气逐渐转暖，楼市也出现了回春迹象，最明显的是二手房市场，3月成交量达到了25000套以上，同比超过去年，可谓火爆。而新房市场在经历了1、2月以及3月前三周的低迷后，在最后一周意外迎来了上扬，致使全月成交达到16000套左右，这是否意味着4月新房市场成交将井喷？业内对此不甚乐观。
原因之一在于高企的价格。国信证券统计3月新房成交均价已到22700元/平米，而亚豪机构及新浪乐居统计4月新盘拟售均价近25000元/平米，同比超过去年100%以上。值得注意的是，这里面城区和郊区的房价距离正在缩小，通州区域某些新盘的价格直逼30000元大关。高企的价格制约了部分购买力的释放，使得他们被迫转移到二手房市场。
另外的因素是阶段性供应短缺，4月仅有约40个新盘放量，其中商住和公寓占比较大，而目前入市的购房人很多是以改善住房为目的，新房供应结构令他们的选择范围缩小。
此外，“京版11条”对销售进程的规定，导致开发商推盘节奏和价格预期发生改变，且开发商普遍拥有充裕的资金，能够维持房价高位慢慢走量很长时间，这些因素共同制约着成交量，4月楼市的火爆行情预计难以上演。
新的风险和暗礁在于，近日国土资源部下属研究机构报告显示，去年全国住宅均价上涨25%，报告直陈，一线城市房价泡沫严重。而今年一季度以来京城不断飙升的房价，与一系列防止房价过快上涨的政策调控初衷相悖，如此下去势必招致新一轮更为严厉的调控，届时如何定价、如何卖房将成为更大的考验。
因此，对于市场化程度较高的房企而言，应该看到风险的存在，适时推盘、适当定价，分享房价上涨周期的利益；对于自住型的买房人而言，就要避开那些泡沫化程度严重的区域，以及前期暴涨而性价比并不高的项目；而对那些投资客而言，在即将加息的前夜出手，则不仅要掂量掂量自己的资金成本，还要看看投资变现可能在什么时间，以免自己成为最后的接盘者。
4月楼市新放量 春色渐现
往年的3月是楼市回暖的转折点，但今年的交易量却一路探底。这与两会(新闻 专题 论坛)前后调控政策力度的加强交织在一起，使“不差钱”的开发商放缓推盘节奏。
4月，北京即将有40个左右的项目开盘，大多数为老项目后期，且集中在朝阳、通州、房山等地；纯新盘仅约10个，如北京11号公馆、合生时代帝景、北京ONE等，多数为公寓及商住楼。
量跌价高，这是4月新盘最明显的特点。新房整体开盘均价接近25000元/平米，与去年同期相比翻了一番，即使与上月相比，整体均价也上涨逾两成。这高企的房价和新房源的“减产”，或阻碍着北京楼市“春天”的脚步。
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