广州今年迎来史无前例的供地高峰 其中市中心六区的2平方公里用地最受关注
近日，在广州市国土资源管理联席会议上，审议并原则通过了广州市2010年经营性用地出让计划，确定了今年商品住宅用地的供应规模、结构和布局。广州2010年将出让5平方公里住宅用地，其中2平方公里位于市中心六区。
今年推地量创历年之最
市中心六区的商品住宅供地规模之大可谓史无前例，其中通过“三旧”改造供应中心城区商品住宅用地0.8平方公里，可见广州市“三旧”改造工程初见成效。而在做好商品住宅用地供应的同时，今年还要供应1.05平方公里的保障性住房用地，开工建设建筑面积300万平方米的保障性住房。
从全市十区范围来看，今年共将推出5平方公里的商品住宅用地，这也是历年来最高的商品住宅用地供应量，有望在未来几年内陆续为市场供应1500万平方米的商品住宅，能满足广州一年半以上的购房需求。记者从市国土房管局获悉，今年的经营性用地出让计划具体内容将在近期对外公布。
根据《家天下》记者的深入了解，今年市中心六区有望推出多块大型靓地，性质既有商服用地，也有商品住宅用地，还有的地块是同时包含以上两种性质的综合性用地。这些有望推出的大型靓地中，尚未包含“三旧”改造释放的土地，而这些地块均同时具有地段优、面积大的特点。根据今年的经营性用地出让计划，广州将计划供应商服用地4.13平方公里以及商品住宅用地超过2 平方公里，相信足以激发开发商们的拿地热情高涨起来。
新推靓地可能集中五区
根据相关市场信息，《家天下》预计，市中心六区有可能推出的大型地块将主要集中在荔湾、白云、天河和海珠，面积共超过568.1万平方米，即约5.68平方公里。但具体的推地信息仍然要以广州市国土房管局最终公布的经营性用地出让计划为准。
目前市中心区的储备用地仍算丰富，再加上“三旧”改造逐渐释放出来的土地，广州“地荒”之说可以说是不攻自破。不过，市中心区的新推地块是否可以平抑房价，关键还得看政府的具体推地节奏以及最终的土地成交价格。
四大土地来源确保
广州今年无“地荒” 市中心六区：2平方公里
根据以往的土地出让资料，2008年市中心商品住宅用地供应量仅为24万平方米，2009年市中心商品住宅用地供应量不到53万平方米，尚不到全年十区商品住宅用地供应量的10%。但今年将推出的市中心六区商品住宅用地则有望超过2平方公里（即200万平方米），占全市2010年计划推出的商品住宅用地比例四成，有望大大缓和市中心楼价的上涨趋势。据估算，2平方公里住宅用地预计能为全市带来约600万平方米的住宅面积，大约为6万套住宅，顶得上广州市民约一年的购买量。
“三旧”改造：0.8平方公里
广州“三旧”改造的效果初步显现，在2平方公里商品住宅用地中，有0.8平方公里是通过“三旧”改造释放出来的。根据目前各区汇总的“三旧” 数据，广州“三旧”改造的用地规模达到370多平方公里，即便其中只有三成可当商品住宅用地供应，按今年5平方公里的供应节奏，也够广州用20多年。
商服用地：4.13平方公里
广州今年还将推出4.13平方公里的商服用地，面积约为去年出让的1.85倍。记者从市国土房管局网站了解到，继去年成功出让广州白云万达广场地块后，今年5月6日将再推出一块白云新城商业用地。该地块傍着万达广场，顺利出让应该不成问题。记者在白云新城见到，目前万达广场及附近多个地块都在大兴土木，一片全新大型商业区域的形成指日可待。
南沙：16地块达2平方公里
除了市中心六区今年将有大量靓地应市外，南沙也将成为今年推地计划的重中之重。广州市南沙开发区在近日举行了“南沙滨海生态新城发展规划暨重点项目推介会”，将推出位于黄阁分区、南沙岛分区、横沥分区、珠江分区、万顷沙分区和龙穴岛分区的16个地块，总面积达到2平方公里。推介会吸引了包括新鸿基、新世界等近20家港澳地区和内地房企参与。
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