●放眼望去，通州整体房价正在大踏步地跨过2万元/平米的大关，而新城核心区的房价甚至已经在向30000元/平米迈进。
●一位不愿具名的通州开发商说，实际上，通州老城区未来受到的利好带动并不会很大，毕竟新城规划辐射不了太远，不过现在通州楼盘不论位置，均呈现出强劲的跟涨态势，这就不能不让人担心其涨幅有可能已偏离其自身价值。
沉寂多年的通州楼市，在通州新城规划的推动下，正在书写着一个个大大的“惊叹号”。从去年下半年起，通州房价开始飙升，多个项目半年来价格翻了一番。目前通州主流在售楼盘的均价已经突破2万元/平米大关。究竟是价值支撑，还是泡沫泛起？通州楼市受到前所未有的关注。
3月30日一大早，尽管天上飘着毛毛雨，老李（化名）还是早早来到了通州区芙蓉路某项目售楼处，考虑着是否要排号再买一套房。这里的售楼员对老李并不陌生，10天前，他刚买下了2号楼的一套房，18000元/平米，而4月6日将开盘的3号楼，价格涨到23800元/平米。尽管每平米涨了5800元，老李仍然想再买一套———“这里是未来通州新城的核心区，房价还会涨”。
从去年10月份开始，老李就穿梭于通州各个楼盘，在惊诧于通州楼盘“一天一个价”的同时，老李的购房观念也在悄然发生变化，从最初的想选个养老居所，到后来的买房投资坐等升值。
热炒新城规划，房价一涨再涨
才隔10天，一平米大涨近6000元
“通州房价是从春节后快速地涨起来的”，老李年近六旬，精神矍铄，跟记者一说起通州房价的事，他就滔滔不绝地打开了话匣子。
在老李看来，通州涨价的原因很简单，就是通州新城规划的利好，自从政府要在通州打造国际化新城，通州的房价就开始以每个月千元的速度在涨。
现如今，随便踏入通州哪个楼盘的售楼处，几乎都能看到醒目位置挂着的通州新城规划图。老李告诉记者，他选择在这里买房投资，主要是被通州新城的规划所吸引。“这里今后的定位是国际化世界级城市啊，会建3栋400米以上的大楼，还会通8条地铁，北京东站也会建在这边，通州新城今后不就是上海的浦东么”，老李说。
“前不久这个楼盘2号楼开盘，我买上了，挺幸运的”，据老李回忆，当时有350人排号，一共280套房。现在3号楼涨了近6000元/平米，但他还是考虑买一套。
孟铸（化名）就远没有老李幸运。他也参加该项目2号楼的摇号，当时想买一个80平米的两居，不过，那次他没能摇上，很懊恼。后来，销售员通知说，可以优先选3号楼的房源，但是价格已经涨上去了。3月30日，孟铸再次来到售楼处，这次他选了套60平米的房，“才10天，80平米的房子就涨了40万元，我快崩溃了，只好将面积缩缩水，买个小点的”。
3月30日，在运河西岸，记者看到，从东关一直到北关，目前有大量平房和矮旧楼房。当地人告诉记者，这一带就是规划中的通州区新中心，很快就要拆迁。“1月份北京两会(新闻 专题 论坛)开完后，通州新城概念就开始被热炒，房价也就越涨越快，到了3月下旬，区政府说新城核心区要开始拆迁了，房价又大涨了一轮，今后如果政府说400米高楼动工了，这边的房价肯定还得涨”，孟铸说。
京贸国际城相关负责人表示，通州新城规划是近期通州涨价的一个重要因素，但不是惟一因素，“整个北京的房价都在涨，价格上涨主要还是供求关系决定的”。
半年间，多个项目价格翻一番
新城核心区的房价在迈向3万元/平米
老李告诉记者，去年10月份他去看天时名苑的时候，单价才1万元左右，半年过后，就已经超过两万了。而现在卖到25000元/平米的世纪星城(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)，去年10月时是卖12000元/平米。“开发商鬼着呢，去年他们卖的都是临街的房子，非常吵，好的房子都留到今年涨价卖。”老李说。
放眼望去，通州整体房价正在大踏步地跨过2万元/平米的大关，而新城核心区的房价甚至已经在向30000元/平米迈进。比如月亮河公园，2月底推出的大户型，价格从原来的22000元/平米上调至26000元/平米，而五一前后即将开盘的精装小户型，价格将达到3万元/平米。同样位于核心区的K2清水湾，售楼处的报价是23000元-28000元/平米。位于通州老城区的阿尔法社区(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)，3月中旬还是12000元/平米，下旬就跳涨至21000元/平米。
“售楼人员告诉我，再开4号楼的时候，均价要达到28000元-30000元，所以大家现在都急着买”，老李指着这个项目的沙盘告诉记者。不过，该楼盘相关负责人向记者表示，4号楼的价格尚未最终敲定。
通州一些开发商坦言，现在通州的房价确实涨得有点让人“心惊肉跳”，而如何定价也就成了公司头疼的问题。“我们也很迷茫，现在还在做调研”，通州一开发商告诉记者，该项目五六月份要推新品，看到周边项目单价都涨到了22000元、23000元了，让一期还只卖1万多元的他们比较为难：定高了担心会影响后期的价格空间，定低了又担心会卖亏了。
价格飙涨刺激投资心理
老李、孟铸都想：房价还会涨，等涨了就转手卖掉
在目睹了多个通州楼盘价格暴涨之后，老李的心态也渐渐发生了变化。
“最近买房的人都赚翻了，我要是早点买，至少赚一辆轿车了。”老李说他有朋友在亦庄买房，每平米涨4000元，就卖了房子买辆高档轿车。“亦庄的房子涨得哪有通州的房子快啊！我就是晚了，现在算赶上了个尾巴。”老李说着，懊悔地拍了拍大腿。
老李说，他刚来通州看房时是想在通州买一套房子待退休以后居住，当时主要看天时名苑和世纪星城。“天时名苑比较适合年轻人，交通方便。对于我们老年人来说，靠近地铁还是太吵了。”
“春节后买房的时候，我就想到投资了”，老李笑着说，“当时家里人都反对我买，觉得太贵了。但我觉得要赶紧买，还要涨的。你看，通州的房子几个月内每平米至少涨了3000元。我选择对了吧。”
记者采访中发现，在通州新城规划的美好愿景下，很多购房者都和老李一样产生了投资的心态。就连为了自住而买房的孟铸，也还有自己的另一层打算：“我准备先买着，交上两年月供，到时候每月还贷太吃力了的话，我就把它转手卖掉，那会儿通州房价肯定比现在还更高”。
二手房业主频频返价
八通线、大运河沿线二手房涨幅超过50%
在新房价格飙升的带动下，通州的二手房价也迅速上涨，而且业主返价的现象频频发生。
春节前，老李没有买到满意的新房，当时他想到了二手房，还在新华大街附近看中了一套二手房，每平米8000多元。后来因为房主反悔不想卖了，他没能买成。谈起这段买房经历，老李很无奈，“可能是房主感觉到通州房市要火吧。”春节后，老李再一打听，那套房所在小区的二手房已经涨到15000元/平米了，算上各种交易费用，老李觉得不划算。
孟铸也有过想买二手房的经历。去年年底时，中介带他看了一套新城核心区武夷花园的房源，均价1万元/平米，当晚孟铸正在和家人商量要不要第二天去交定金时，经纪人告诉他，那套房子已经卖掉了。春节后，孟铸再去中介打听，发现武夷花园的房子已经卖到2万元/平米了。
记者从21世纪不动产通州门店了解到，从去年年底开始，通州八通线沿线和大运河沿线的二手房价就开始快速上涨。与去年10月份相比，目前该区域二手商品房的均价上涨了5000元—6000元/平米不等，涨幅普遍超过50%。而运河东岸(商铺写字楼详情 户型图 楼盘图 论坛)即新城核心区的房源，涨幅比老城区更大，比如河畔丽景，去年10月份的价格是8000元/平米，今年年初涨到15000元/平米，而目前更是达到了18000元/平米。
虚火旺盛还是价值支撑
除新城核心区个别楼盘热销外，不少项目走量并不快
最近，老李又每天穿梭在通州的各个楼盘，除了京贸国际城，周边的珠江拉维小镇(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)、新华联运河湾、K2海棠湾等楼盘他都去看了，老李说到时候只要经济条件允许，他还会投资通州的房子。
对于通州未来的房价，老李显得很乐观：“虽然这样的疯涨不太可能了，但是涨价是一定的。全国各地的人都来北京买房子，这里的需求太旺盛了”，老李说，“珠江拉维小镇，均价每平米才18000元，前些天摇号时为了抢房都有人打起来了，后来连警察都来了。”
“前几年几乎知名房企对入驻通州似乎还有些觉得难登大雅之堂，可如今众多开发商挤破头想在这里拿地开发，这本身就说明了市场的巨大转变。”富力地产北京公司总经理张辉在接受媒体采访时这样说。这被认为是“代表了时下不少开发商的心声”。
不过，在一些业内人士看来，通州房价从每平米3000元到10000元，用了七八年的时间，而从1万元到2万元，仅用了不到1年的时间，上涨之快令人咋舌。新城规划虽然美好，但毕竟付诸现实需要时间，五年后的市场谁都说不好，投资者的热情最终是否会获得想像中的回报，还需要打一个问号。
一位不愿具名的通州开发商说，实际上，通州老城区未来受到的利好带动并不会很大，毕竟新城规划辐射不了太远，不过现在通州楼盘不论位置，均呈现出强劲的跟涨态势，这就不能不让人担心其涨幅有可能已偏离其自身价值。“据我所知，现在除了京贸国际城、珠江拉维小镇等一些新城核心区的热销楼盘外，不少项目的量走得并不是很快”，该人士说。
3月30日，记者来到天时名苑，40分钟里有3组看房人逗留，但没有人来签约。销售人员介绍，上周一开始卖1、11、12号楼的部分房子，两居起价2万元/平米，3居18000元-20000元，至今卖了30多套。
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