今年3月，深圳新建商品住宅销售均价为每平方米20453元，与2月份新建商品房均价每平方米24165元的历史纪录相比，下降幅度不小。但是，深圳新房的3月份销售面积达到了26.13万平方米，几乎是2月份的3倍，二手楼的成交面积达到99.14万平方米，将近2月份的两倍，深圳房地产市场一扫春节期间的低迷气氛，交易异常火爆。
针对这种情况，专家指出，要使深圳的房地产市场“降温”，深圳市出台房地产调控政策已刻不容缓。根据市规划和国土资源委员会发布的《2010年度公共服务白皮书》的要求，市规划和国土委已完成了《关于促进我市房地产市场健康发展完善住房政策的若干意见》代拟稿并报市政府审议，深圳房地产调控政策有望近期出台。第二季度深圳也将开展房地产市场秩序检查整顿工作，打出这些重拳希望能使深圳房产市场回归到理性的发展轨道。
中介业绩创历史新高
3月新房尤其是二手房成交的火爆完全出乎了房地产中介公司的意料，包括美联、世华、中原等在内的大型中介公司均表示，无论是业绩还是成交量，3月份都创下了公司的历史新高。
房价仍将维持高位运行
根据国家统计局提供的数据，去年7月～12月份，我市二手住房价格指数同比上涨连续6个月位居全国第一。从供应来看，截至目前，全市累计可售新建住房约350万平方米、3万套，仍低于正常时期400万平方米左右、4～5万套的合理供应储备。从近期供应来看，尽管今年1～2月住宅批准预售面积同比增长9.40%，但2月份新增批准预售面积仅为2.37万平方米，环比下跌93.26%。因此，在住房刚性需求仍然非常庞大的情况下，未来一段时间内我市住房价格仍将在高位运行。
从未来走势看，由于反映后续供应的“新开工面积”、“施工面积”等指标从去年三季度以来一直回升，特别是今年1、2月份开发投资实现了正增长，而我市在调整住房供应结构、增加土地供应规模和住房保障供应规模、整治市场秩序等方面的工作力度持续加大，成效也很显著，加上国家及我市在土地开发、按揭贷款和市场资金供应等方面的政策不断趋紧，未来我市住房市场将有望逐步趋于理性发展。
但对于4月份能否延续3月的热销，专家称现在已经很难看清楚，毕竟政府会不会出政策、银行紧缩信贷的执行力度有多大很难预测。
新房
3月
均价20453元/m2
成交3002套
面积26.13万平米
2月
均价24165元/m2
成交1078套
面积9.12万平米
二手房
3月
面积99.14万平米
成交10404套
2月
面积50.29万平米
成交5017套
家装馆
- 灯饰
- 浴室柜
- 烹饪锅具
- 席梦思
- 水龙头
- 热水器
- 花洒
- 家用家具
- 地毯地垫
- 插座开关
- 置物架
- 毛巾杆
