元月已经过半，据北京市房地产交易管理网的数据显示，截至昨天，北京市一二手房交易量环比2009年12月同期大幅下降，其中新房住宅期房环比骤降63.9%，二手房住宅签约降幅更大，达到了73.3%。不过，房价仍然上涨。
统计数据显示，据交易管理网已有的签约记录，一手房1月1日-13日，期房签约共3714套，其中期房住宅签约3031套，而上个月同期，期房签约达到了10059套，住宅期房签约8397套，环比这两个数字分别下降了63%和63.9%。而二手房已有的交易记录显示，1月1日-14日，共签约房屋5369套，其中住宅4800套，而上个月同期，签约房屋是19018套，其中住宅17981套。环比这两个数字分别下降了71.7%和73.3%。
尽管交易量下降，房价却继续上涨。最新数据显示，截至2010年1月13日，北京1月已开盘项目达15个，后续计划开盘项目36个。51个开盘项目中已公布开盘价格的有35个楼盘，均价达21919.66元/平方米，相比去年12月份的开盘均价每平方米高出1352.42元，环比上涨6.58%。这是自去年4月以来，房价连续第九个月上涨。
多重因素致交易量下降
亚豪机构副总经理高姗分析，2010年上半月，北京楼市成交量出现急剧下降，首先是受政策因素影响。岁末年初，决策层频频发出调控信号，政策调控力度逐渐趋紧，调控手段愈加丰富全面。在包括收缩金融信贷、加大供给、加强市场监管、收紧税收优惠等方面的综合调控作用下，政策导向对楼市的影响力也在逐步增强。受此影响，购房人难以对楼市走向作出明确判断，导致了短期观望情绪的加重，使得楼市成交出现下滑。其次，楼市经历了2009年突飞猛进的发展，房价已攀升至历史同期的最高水平，而楼市购买力的增长速度远低于房价上涨幅度，承受能力不足导致部分购房人被迫搁置购房意愿，引发成交量回落。
开发商 对后市比较乐观
对于目前楼市交易的走低，开发商们并不以为然。一位不愿意透露姓名的开发商表示，新政调控很温和，对于开发商来说并没有太大影响。并且，去年开发商们都赚得盆满钵溢，普遍不缺钱，所以对后市比较乐观，认为交易量的下降只是暂时的，一旦消费者看不到降价的希望，在“买涨不买跌”的心理驱使下，还会选择购房。当然，今年的交易量超过去年的可能性比较小。在这种乐观的情绪下，开发商们并没有降价的意愿。
购房者 多推迟购房计划
对于目前交易量的下降，很多购房人表示可以理解。张先生告诉记者，现在房价高得太离谱了，就算想买也买不起，交易量下降是必然的。而本来想买套房改善居住条件的石先生，也表示，现在二套房贷收紧了，而且房价又这么高，先观望一下再说吧，经济上无法承受。
中介 疲软态势短期难变
与新房市场相比，二手房市场受新政的影响更大，因此交易量下降更多。另外，据21世纪不动产北京安信瑞德多家门店反馈的信息获知，2009年高企的成交行情使大量优质房源已消化殆尽，所以目前可挑选余地极小，加之近段时间新增房源量的减少，超过七成的房龄都在五年以上，对部分倾向次新房的购房者来说，显然是不适合的，故此，不少有意向购房的消费者都暂时推迟了购房计划。预计二手房成交疲软的态势在短期内或难以发生扭转。
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