年初以来，国内房地产市场观望气氛渐趋浓厚，楼市的新增房源锐减，成交量一再萎缩。
根据数据，北京、上海两地成交量环比降幅达到约50%，成交量的持续低迷带来了房价的松动。例如，2010年1月,全国房价普遍上涨15%-30%,其中海南和广州及深圳，还有上海和北京及天津的房价上涨非常的不靠谱，其中海南部分城市房价上涨到31%。2010年2月13-19日部分城市楼市成交出现“零成交”的现象，例如深圳新房出现零成交和杭州零成交现象。
根据笔者分析，一是开发商推迟了产品上市时间和延长销售周期。例如分期销售等。二是开发商在不差钱心理作用下，采取了捂房销售的方式，影响到市场供应减少。三是目前银行贷款并未实际性收紧。四是热钱和取消限外令的政策并未影响到外来资金进到楼市。五是近期开发商拿地比较的凶猛，例如北京和上海及南京等杭州等城市，又出现大量的新地王现象。六是由于中央政策过于频繁，开发商不畏惧政策，依然上涨房价，不愿意让利。七是部分优惠政策未完全取消，部分城市依然在贷款方面具有优惠。八是投资客和炒地的人从部分城市撤离到二三线城市，或者是其他国家，例如到迪拜。
2010年2月春节七天楼市房价基本保持着稳定而快速上涨的趋势,上涨幅度到10%-40%,例如广州某新盘价格从1.8万元/平方米上涨到2.8万元/平方米,上涨幅度达到40%左右,部分市中心楼价基本上涨到10%-30%,而郊区房价上涨幅度比较缓慢,成交下滑严重，7天楼市成交平均才数套。
一是供应增加和存货过多，供应突然一下增加，让市场供大于求，根据统计，春节七天楼市，总供应有32000套。其中市中心供应相对紧张，郊区供应比较的宽松。二是价格上虽有折扣和优惠，但是，房价依然比较高。三是开发商不愿意让利，由于部分房企资金上不存在紧张现象，因此上涨了房价或者减少推货量。四是由于中央自09年12月到今年2月系列政策影响，导致楼市观望浓重，影响到购房者出手选择的决定。五是后市不稳定，政策优惠结束，新政策大都正在研究或正准备出台。六是天气连续寒冷，看房和购买人气在销售中心显示的特别萧条。七是楼市正好遇上淡季，特别是投资客撤离市场和房价再上涨，让整体楼市笼罩着冷清气氛。
2010年2月中国春节七天楼市,目前部分城市房价下降幅度到10%-60%,例如海南楼市三亚和海口,一楼盘房价从13万元/平方米一降到5万元/平方米,依然没人接手购买。例如，2009年全国各大城市房价呈直线上涨趋势，怎一个“飙”字了得！随着虎年的到来，中央相继出台新政，遏制房价过快上涨，楼市又进入新一轮的观望期。在2010年，如果2010年两会之后，全国房价继续再上涨，意味着离中国房地产市场崩盘不远，尤其是泡沫积累最多的城市，来给全国房价泡沫化严重城市排个榜。
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