京最贵限价房摇号在即 周边二手房价未松动
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发布时间：2011-01-12
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近日，市住保办披露，朝阳区管庄限价房项目首批1125套房源将面向朝阳区轮候家庭进行摇号配售，并将在3月3日前完成选房。管庄限价房也是目前北京配售的限价房中，价格最高的项目，大部分户型每平方米7500元左右。
而据来自我爱我家的统计数据显示，目前管庄区域的二手房成交均价在每平米15000元左右，是即将配售的限价房房价的两倍。而该区域二手房成交价一年来的涨幅为21%，低于全市54%的平均涨幅。这主要是由于这一区域在2008年底至2009年初的二手房价格回调中，价格抗跌性较好，降幅不大，所以一年来的回涨幅度也就低于全市平均水平。由于地处朝阳路、朝阳北路和京通快速三条交通干道边，又有地铁八通线和快速公交通过，使得管庄地区成为了CBD东交通十分便利的新兴住宅组团，加之京通苑、柏林爱乐等小区开发建设早，周边配套成熟，使得这里成为二手房交易的热点区域。
管庄限价房项目即将摇号配售的消息披露后，据我爱我家管庄一带的店面统计，当地二手房房源委托出售的挂牌量比春节前增加了30%，有购房意愿的咨询电话也比节前增加了25%，但是业主没有反应出降价意愿。
我爱我家市场研究中心认为，短期内1125套限价房的供应就管庄地区而言，数量不小，几乎与在售的二手房源持平，但是由于限价房只是面向朝阳区居民供应，且有严格的申购条件，所以对当地的二手房市场影响有限。
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