明天第一城同样户型，楼上的报价每平方米3万元，而楼下的报价每平方米不到2万元。春节过后，二手房主由于对未来大势判断相左，竟然呈现南辕北辙的局面。今年2月以后，二手房市场第一次出现了乱报价的现象。北京中原、链家等中介机构的统计数据显示，目前市场上80%的小区都出现了报价相差50%以上的情况。
宋迪在北京中原地产的通州翠屏分行工作好几年了，经历过2007年、2009年市场的飞涨，也经历过2008年的低迷，最近，他发现市场明显出现了一些以前没有见过的现象，其中一个就是周围很多小区房主报价差别非常大，有些比市场价格高50%以上。比如时尚街区有个业主陈先生最近挂牌一套小区内的二手房，户型装修的确不错，但是80平方米的房源竟然开价150万元，而周围实际的市场价格在每平方米13000元左右。陈先生介绍为什么标价这么高的原因时说：“通州天时名苑等项目已经卖到每平方米2万元了，我的房子不比它差，干吗还报13000元呀，反正我也不急着卖，能卖就卖，不能卖就挂着呗。”宋迪介绍，现在这样的现象很多。
业内人士介绍说，以前，同样一个小区的一手房、二手房出现过差价较大的现象，但同是二手房，户型、楼层差不多的房主，报价差别也就在20%左右。而最近，业主报价的差别确实明显拉大了，总价差30%至50%的比比皆是，明天第一城甚至出现了同样户型，楼上的报价一平方米3万元，而楼下的报价不到2万元的情况。
对于这种现象，21世纪不动产的市场分析师认为，这也正是目前客户对未来市场前景分歧较大的体现，一部分业主认为，最近政策频出，而且去年房价上涨过快，透支了今年的部分涨幅，因此，房价不可能再继续涨下去了，就会选择接近目前市场成交价的价格挂牌。而另一部分业主则认为，目前，通胀的迹象已经显露出来了，即使房价相对不涨，表面价格也会随着物价的上涨而大幅上扬，再有，今年的股市挣钱会比较难，房子仍然是比较“靠谱儿”的保值产品，因此，在不急着卖的前提下，他们的报价会远远高于市场价。目前，一些降价10%以上出手的房源，主要就是这部分报价“虚高”的房源，即使降了10%以上，房价也不便宜。 D155
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