观望房价过渡型租客明显增加

相关专题：二手房资讯发布时间：2011-01-13

新房导购：2010年春节长假后，京城租赁市场迅速升温、日趋火热。今年的住宅租赁市场较往年不同的

2010年春节长假后，京城租赁市场迅速升温、日趋火热。今年的住宅租赁市场较往年不同的是，由于对购房持观望态度而临时过渡租房的比例明显增加。从我爱我家租赁成交数据中显示，这部分租赁成交环比去年的11%上涨了8%，达到了租赁总成交的19%。

我爱我家市场研究中心的分析进一步表明，除了对购房持观望态度而临时过渡租房的租客，今年租赁市场通过租房过渡的其他客户比例也大大增加，这是以往不曾有过的情况。

我爱我家表示这类租房过渡客户主要分为三类：

第一，购买了期房。这类客户特点非常明显，一般是出售了原有房产套现后购买了新房，在新房交接前需要租房度过这个缓冲器，通常情况下他们选择租房的区域要么邻近原先房产位置，要么就是邻近工作单位，基本以30-35岁之间，年轻夫妇为主。

第二，房屋装修中。因为房屋经过长时间的使用，部分房间，区域需要进行装修改造，加上在装修期间主人并不方便居住在此，于是选择先租房，这类客户有着共同的特点就是房屋需要进行大改动，而不是局部改动，再加上经济条件是允许进行短租，90%这类客户会选择租住在房屋周边，最好步行能到正在装修的房屋，主要是非常有利于跟踪装修进度。

第三，因业主的原因需延迟入住。在我爱我家很多购房的客户因为业主的某些客观原因，需要推迟一两个月才能入住。这类客户租房的选择一是选择租在新购房周边，主要是为了提前了解未来的生活环境，另一种是选择继续租住在原来的生活区域，这类客户以首次置业，购买二手房中小户型为主。

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