市规划与国土资源委员会昨日公布了深圳市住房建设规划２０１０年度实施计划。计划提出，２０１０年度全市安排新供应住房用地总量为９７．２公顷，其中，商品住房用地为６０公顷，保障性住房用地为３７．２公顷。
商品住房用地供应大幅减少
市规划国土部门公布的资料显示，２００９年，我市计划供应商品住房用地１１１公顷，保障性住房用地３０公顷；计划安排建设商品住房９．０６万套，保障性住房２．５７万套。
截至２００９年１１月底，实际出让商品住房用地１８６．８６公顷，实际落实保障性住房用地３０公顷，安排筹集建设保障性住房２．５７万套。
按照今年的计划，保障性住房用地供应有所增加，但商品住房用地供应减少近七成。
从商品住房供应用地的分布看，１２个地块中仅有５个位于特区内，总面积２０．１２公顷，占全市比例为３２．６％，主要位于南山区。在特区外的用地中，光明新区以１５．８１公顷占有最大比例，其次是宝安民治８．０４公顷，坪山７．７３公顷。
计划建设各类住房１６．４６万套
该实施计划提出，为保证我市商品住房市场稳定有序发展，落实保障性住房建设任务，２０１０年度继续供应一定量的新增住房用地用于商品住房和保障性住房建设。
根据计划，２０１０年度，我市计划建设各类住房１６．４６万套，总建筑面积１４３４．３９万平方米。其中，计划安排建设商品住房１１．４６万套，建筑面积１１５４．３９万平方米；计划安排建设保障性住房５万套，建筑面积２８０万平方米。
在本年度计划安排建设的商品住房中，住房用地建设２．２１万套，建筑面积１９６．６９万平方米；城市更新改造建设８．０２万套，建筑面积８４７．７万平方米；其他（含存量用地）建设１．２３万套，建筑面积１１０万平方米。
另外，计划安排筹建保障性住房中，本年度住房用地（不含存量用地）建设２．０４万套，建筑面积１０２．０６万平方米；城市更新改造建设０．４９万套，建筑面积２４．６５万平方米；企业自建人才住房及房改房１．４７万套，建筑面积９４．４５万平方米；其他方式建设１万套，建筑面积５８．８４万平方米。
商品房基本可以达到供求平衡
有关人士表示，在分析２００６年以来历年住房用地实际供应与住房项目建设情况基础上，预计２０１０年全市已出让土地经过开发建设，可形成商品住房批准预售建筑面积约为７００万平方米，加上目前可售商品住房建筑面积，预计今年全市可形成商品住房供应建筑面积约为１０００万平方米。
根据２００６年以来我市居民住房可支付能力和市场实际需求分析，预计今年全市新建商品住房需求建筑面积约为６５０万平方米，基本上可达到供求平衡，供略大于求，并有适当住房储备。此外，根据已公布的住房保障年度计划，本年度可向社会分配保障性住房５１００套。
国土部门专家表示，从我市近期住房市场和住房保障情况看，目前以住房价格为核心的资产价格上涨过快，成为价格稳定和居民实现住房消费需求的主要威胁，户籍低收入家庭住房困难问题可望在“十一五”期间基本解决，但经济社会发展所需人才住房问题日益突出。
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