“银根紧缩”、“两会”、“19条”构成了这个3月温州楼市的关键词，在它们的影响下，房地产市场走向开始出现两级分化：土地市场外热内冷，二手市场迅速“解冻”，一手市场供应“冰封”，传统的楼市阳春3月在政策叠加效应中呈现出“冰火两重天”的景象。
土地集中放量
月末遇调整
3月，温州市区土地市场依旧低迷，出现零挂牌零成交的态势；与之相反周边县市土地市场收获颇丰，截至3月29日，温州市成功出让10块土地，面积近18.6万平方米，其中乐清市就占了6块近15万平方米。3月23日，乐清市近期最大地块，面积61210平方米的乐清市中心区A-h2地块以132300万元被上海市轻纺集团收入囊中。
在此前一天，3月22日下午，国土资源部召开的全国国土系统会议，再次出台抑制房价和地价的新规定。其中一条就是在住房和保障住房用地供应计划没有编制和公布之前，各地不能再出让住房用地。国土资源部将于4月上旬向各地公布住房及保障性住房用地的供应计划。业内人士预计，3月底至4月初这段时间，我市的土地出让会降至最低，直至国家具体计划出台。
新政出台
一手房供少价跌
市房管局统计数据显示，3月1日至27日，温州市区商品住宅销售面积54574.41平方米，销售套数349套；全市商品住宅销售面积近19.3万平方米，销售套数1360套，较2月份销售面积31.4万平方米，销售套数2085套出现明显下降。同时温州市区商品住宅销售均价也从2月份的23362元/平方米下降到17866元/平方米。据悉，3月份全市新增供应除龙湾一处商业项目外，住宅新盘仅平阳嘉弘花苑一处，约160套房源。
3月的一手市场为何“寒气逼人”？业内人士分析，一方面，由于开发商看好去年楼市，有相当一部分打算农历新年后开盘的楼盘赶在年前“上市”，以至于年后“货源短缺”；另一方面，近期出台的楼市“19条”，其中取消自留房、禁止并套销售、一次性开盘等条款给开发商来了个措手不及，大多数房开都在观望形势以及研究如何应对，将近段时间的开盘计划重新调整。
温和政策
二手房需求猛增
与一手房市场形成鲜明对比的是，3月的二手房市场升温迅速。天浩置业市场部经理向洋表示，3月鹿城区二手房交易量超过600套，较2月份不到300套翻了一番。
“购房者买房的积极性正在提高，3月我们门店的二手房买家带看量较2月有很明显的增长，每天约有20—30单，”海螺置业学院路店经理林洲表示，“现在甚至卖方‘跳价’现象也开始卷土重来，只不过目前的市场环境与去年相比已经丧失房价大涨的基础，买方也更加理性、无意追涨，因此带看量增长迅速但下单的数量维持在去年同期水平。”
业内人士分析，目前二手房市场升温，是受刚性需求及投资需求共同拉动。尤其是两会后，国家对楼市的温和调控逐渐明晰，一部分观望的刚需购房者开始着手购房，同时一部分资金充足的投资客准备“入市”。好望角房产策划公司市场部主任温静说，相当一部分楼盘的价格在两会后上升了10%—15%，其中高端市场如金色尚品单价上升明显、锦玉园需要外加700万元；而新田园小区由于产权证办理在即，房价上升迅速，目前均价达到2万多元每平方米。李尖文/摄
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