量价齐升
三月的北京楼市热火朝天，进入量价齐升阶段。
3月29日，北京市二手房单日成交量首次超出2000套，这意味着3月二手房成交量超过2万套已成定局。
与此同时，二手房成交价也出现大幅上扬。来自多家房地产经纪公司的信息显示，3月北京二手房成交价的平均涨幅超过10％，多个区域每平方米均价上涨高达2000元。
依据往年经验，春节过后的第一个月成交量都会较之前有所恢复，但今年的态势似乎只能用“放量上扬”来形容。
“3月除了季节性回暖外，地王的接连诞生及城市规划层面的利好也将激发更多的需求在本月集中释放，而这些需求主要是2009年踏空行情的刚性购房者。”21世纪不动产市场分析师齐凡表示。
21世纪不动产北京安信瑞德蓝调沙龙店的一位业务员称，由于需求过于旺盛，一些业主趁机抬价，一套房子的最高月涨幅达到25万元。
“从我们公司的成交情况来看，3月份绝大多数单子成交价都比业主之前的报价要高，坐地涨价很常见，业主很强势，买房人追涨。”北京鑫尊置地副经理叶远昌告诉记者，他曾在香港、上海从事二手房买卖业务。
恐慌入市
无论买家还是卖家，二手房市场似乎已陷入疯狂状态，火爆程度让众多从业人员心惊。
叶远昌连着用三个“疯了”向记者形容3月的二手房市场，他发现，无论是刚性需求还是投资投机性需求，均在今年3月大量涌入楼市，个别区域里的购房需求甚至几乎都是购买第二套房的改善型购房人。
“现在进入市场中的购房需求有很大一部分是恐慌性购房。”北京链家地产分析师张月在接受本报记者采访时说，楼市似乎已陷入房价越涨买房人越买的循环当中。
事实上，3月上旬不断上扬的房价令众多买房人改变了对楼市未来预期，越来越多的买房人陷入房价将继续上涨的恐慌当中，刚性需求因此被大量释放。
世邦魏理仕的分析人士指出，2009年四季度以来，由于房地产市场对政策收紧的预期十分强烈，因此出现了一段观望气氛，但是随着政策的逐条落地和热点土地成交记录的不断刷新，房价上涨的预期越发强烈。
“3月之前大家对房价下降还有一些期盼，认为会有一些调控政策出来，但是越看越发现房价上涨得越厉害，这些人在高房价刺激下大量涌入楼市。”张月说。
这与去年3月明显不同，虽然去年3月北京二手房买卖也较春节之前火爆，但成交量攀升同时，成交价却在低位。
张月认为，2008年楼市持续低迷，2009年3月入市的购买力多为累积了一年的买房人，而今年的情况却是大量买房人出于恐慌性心理入市。
受到大量恐慌性购房需求的不断涌入，北京二手房市场供需比较之前明显上升，张月告诉记者，从他们公司监测到的数据表明，新增房源挂牌量和新增客户量达到1∶5，热点地段热点户型的比例更高。
购房者的激情入市使区域内的可售房源越来越少，频造“地王”的望京地区尤为明显。
“地王无形中拉高了买卖双方的心理预期，而在这些购房者中，刚性需求占到60％—70％，投资客则抢占了剩余的30％—40％”。在21世纪不动产北京安信瑞德六佰本门店的工作人员称，刚性需求的急切释放是带动本月楼市回暖的主力。
“小阳春”行情4月上演？
价量齐涨的局面是否还会持续下去？21世纪不动产市场分析师齐凡认为，在没有更加严厉的调控之前，买卖双方的交易意愿将持续同步释放，北京二手房市场或将迎来今年以来的首次放量高峰。
“在政府观察期内的楼市，由于市场承接力和消费信心日趋升温回暖的情况下，预计今年京城楼市的‘小阳春’行情将于4月上演。”齐凡说。
在叶远昌看来，现阶段买房人卖房人的心态和1997年香港地产泡沫破灭前夕有点像，大部分人一致看涨，而房价却已经超出绝大部分人的购买力。
“北京楼市已经进入疯狂状态，唯一不同的是北京地区购买力更加强盛，1997年的香港楼市中有大量外资，而北京地区的刚性需求要比香港强。”
叶远昌认为，现阶段中国政府对楼市的调控能力强于1997年楼市泡沫破灭前的香港政府，对楼市的现状也很清楚，只要调控政策得当，未来楼市很难出现大幅下跌，但涨幅将趋缓。
业内分析人士指出，近期频现的“地王”及区域房价的再次疯狂涨势与自去年年末出台一系列遏制房价的政策目标明显相悖，若3月价量齐升的状况继续蔓延或将引来政府部门更为严厉的调控，不排除楼市应声下挫的可能性。 （记者 张一鸣）
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