房客违约退租房东拒退租金

相关专题：租房资讯发布时间：2011-01-05

新房导购：在义乌上班的河南人章小姐最近遇到了一件烦心事：因为她提前退租，房东拒绝退回剩余的

在义乌上班的河南人章小姐最近遇到了一件烦心事：因为她提前退租，房东拒绝退回剩余的房租和押金。章小姐来义乌工作已经一年多了，9月初，她应聘成为义乌某外贸公司员工。为了上下班方便，她在公司附近租了房子，每月租金800元，每季度结算一次。租房当天，章小姐一次性付给房东朱某3000元钱，其中600元是押金。双方还签订了租赁协议，约定中途不能退租，如果提前退租，不退还剩余租金。

工作一个多月后，章小姐被公司以不能胜任为由炒了鱿鱼，就又在另一家外贸公司找了份工作，但这家公司距离她租住的地方较远。于是，她向房东提出退租，要求对方退还剩余一个半月的1200元租金和600元押金。房东表示，要等房子重新租出去才能退钱，章小姐答应了。大约过了20天，章女士发现房子已于一个星期前被房东转租。便要求房东退还1200元租金和600元押金。但房东称，按租赁协议，提前退租不能退还租金。

此后，章小姐多次找房东协商，均遭拒绝。“我知道自己违约在先，但房东既然已找到新的承租人，他并没有蒙受经济损失，至少得把押金退给我吧。”章小姐说。 12月1日，记者联系上房东。经反复协商，房东最终同意退给章小姐1000元钱。章小姐对这一结果表示满意。

针对这一个案例，浙江纵伸律师事务所金京华表示，章小姐提前退租的行为属于违约行为，根据合同约定，房东可以不退还剩余房租。但是，押金属于担保性质的质押金，结合双方签订的合同条款对“押金”的约定，这押金是用于担保承租方履行交付租金义务的，并没有约定用于支付违约金，因此房东应当返还押金。

为了保障自己的合法权利，我们在签定租房协议前一定要仔细考虑。如果对房屋租期长短不能确定，可以与房东协商，要求允许对房屋进行转租，并在租赁合同中书面确认。这样双方可以避免许多不必要的麻烦。

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