市民小王选中了市区一套商品房，并打算近期到公积金管理部门申请住房公积
金贷款，但他听说公积金贷款利率上调了，利率怎么调？上调后，月供增加会不会
影响自己的购房计划？小王心里没了底。
昨天，记者从衢州市住房公积金管理中心获悉，从5月8日起，我市个人住房公
积金贷款利率开始调整。
调整后，个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点。其中，5年（含）以下
贷款由现行年利率3.96%提高到4.14%，5年以上贷款由现行年利率4.41%提高到4.
59%。
“对今年5月8日以后申请的新贷款，月还款额按照新利率执行，而老贷款，则
从明年1月1日后，执行新利率。”市住房公积金管理中心工作人员介绍。
利率调整后，借款人月还款额会不会有很大变化呢？中心工作人员给记者算
了一笔账，如一个家庭住房公积金贷款最高额30万元，贷款期限20年，按等额本息
还款方式计算，利率调整前，月还款额为1883.40元，调整之后，月还款额为
1912.55元，差额为29.15元，20年一共多交6995.54元。而以一个人贷款最高额
20万元，期限15年，利率调整后，月还款额只增加18.40元，15年一共多交3311.
92元。
利率调整后，虽说总的利息要多支出数千元，但分摊到每个月只多交几十元
，小王认为对他的购房计划没什么大的影响。
对于正在还房贷或准备贷款买房的市民来说，该如何应对房贷政策的调整呢？
相关银行专家建议：
新申请贷款一族，如果还款能力较强，可采取按月递减还款方式，这样月供压
力虽然较大，但总利息支出少。还款能力较弱的房贷族，建议采取等额本息还款方
式，这种还款方式总利息支出高，但月供压力相对较小。
对已办理贷款的市民来说，还款能力较强的房贷族，可视自身家庭收入情况办
理部分提前还贷，并缩短贷款年限；对还款能力较差、受升息影响大的房贷族，则
可适当延长还贷年限，以减轻家庭月供开支。
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