在全国两会召开前夕，房地产市场的走向成为大家最关注的话题。近日，一系列楼市新政策出台，广东为落实“国十一条”，出台了“粤四条”，香港近日则出台了提高印花税的政策，有关专家认为将影响粤港两地的楼市，记者在港人集中购房的区域进行了实地探访。另外，全国人大代表也提出，要“宽严相济”楼市政策建议，即取消经济适用房，对个人购买首套商品住房实行税收全免，而对购买第二套以上住房的税收大幅增加。 深圳楼市走向如何呢？业内专家认为，深圳楼市的走向一段时期内会维持僵局，今年楼市的调整格局不会改变。
新政一：“粤四条”出台
广东省政府办公厅正式下发的，《转发国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，四大主要措施被称为“粤四条”。首先，要增加普通商品住房和保障性住房的有效供应。第二，要抑制投机，严格执行第二套房贷制度。第三，要加强监管，取预售证后须10天内公布房源，在公开销售24小时之前，按照“一套房一标价”的方式明码标价。此外，《通知》还要求推进政策性租赁住房试点，全面启动“三旧”改造。省住建厅有关负责人表示，港澳台居民在广东购房享受的“国民待遇”，2010年将不再执行。
专家分析
若僵局持续 市场将调整
深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，这些政策是去年以来中央房地产政策的延续，是对春节之后市场放出的明确信号：国家对房地产市场收紧的格局没有改变。然而，这些政策并不新鲜，都是已有政策的恢复和重申，没有大力打压楼市之意。因此，虽然节后房地产市场开始恢复，但是总体成交量减少，大部分人还是持币观望，开发商仍然坚持不降价。因此楼市在一段时间内会维持僵局，陷入拉锯状态。他概括为“牛皮市、调整市、僵持市”。他认为，如果该时期持续时间较长，二季度僵局将被打破，开发商会适度降价，市场进行调整。
建议定期公布整治结果
深圳社科院城市营运中心主任高海燕表示，“粤四条”是在两会召开前广东省对“国十一条”的政治表态。
他认为，“国十一条”的政策已经相当完善，但在于一些细节上需要落实，例如限价房是公共用品，用什么机制保证销售的公平性？如何定义“捂盘惜售”？对于违规者如何处理？
“从1月初起，深圳市政府开展了3个月的房地产市场集中治理，能否向公众定期公布执行的成果，增强公众的信心？”他提出了这样的建议。
新政二：香港提高印花税
香港特区政府财政司司长曾俊华近日建议从4月1日起，将总额2000万港元以上的楼宇买卖印花税税率从3.75%提高至4.25%，并有可能加强监管银行降低2000万港元或以上楼宇按揭成数的实施。
有房地产人士认为，这可能是香港抑制投资性购房的开端。随着香港投资型豪宅购买成本的增加，有可能出现广州、深圳与香港房地产市场的互相作用效应：到香港投资的广州、深圳买家减少，而到广州、深圳投资的香港投资者增加。
记者走访
南山区豪宅：
港人普遍持观望态度
记者在港人聚居区进行了实地走访。
港人在深投资房地产已经不是什么新鲜事儿了，尤其是在深圳南山区投资豪宅。那么这次印花税的提高会否让港人在深投资豪宅增多呢？记者咨询了深圳几家比较大的房产中介。
中原地产南山区的负责人李先生表示，印花税虽然增加了，但是现在在深圳还是处在刚刚过完年的气氛当中，暂时还看不出港人投资豪宅有否增加。“香港人在南山区这边买房子主要是用来投资，福田罗湖区的大多数房产已经处在饱和的状态了。”
据记者了解，南山区类似红树湾、太古城等这样的豪宅均价已经差不多卖到三四万元左右。同时李先生还表示由于内地也相应出台了有关房价的政策，最近一套房贷款利率的优惠幅度的收窄以及二套房的相关政策也让不少港人对在深购房持观望的态度。
皇岗口岸皇御苑 (论坛 新闻 视频)：
购房者寥寥 回暖需过程
在与香港毗邻的皇岗口岸附近，记者采访了有深圳“小香港”美誉的超大港人居住社区“皇御苑”附近的中介，并现场踩盘。
“目前，来皇御苑购房的港人并没有明显增加，周末人多一些，今天周一，所以基本没什么人。总体而言，年后逐步回暖，但不如去年年底火热，港人和内地人各占一半。”记者看到，中原地产、世联地产、日日发、信誉家等几家中介并列，但客户寥寥。在门口，不少港牌的车辆都停放在门口。
据信誉家的一位中介顾问毛先生介绍，这几天每天有一两套成交。这些楼盘的自住客比例为60%以上，投资客为40%。不少业主的信心很强，放盘价格比年前不降反增，因此持币观望的人较多。
业内：限外令有可能重出江湖
世联地产南山区部门经理张先生这样对记者说。“关于香港楼宇印花税增加的问题我们也听说了，不过最近也没有很多港人来深买房，毕竟才刚刚过完年。”
同时，记者从张先生处了解到，去年放宽的“限外令”有可能在今年又会缩紧。去年初，楼市极端低迷，广东省出台“十五条”，在购房方面给予港澳台居民与内地居民同一待遇。现在又传出“限外令”要重出江湖的可能。
深圳市世联地产的总经理黄梓武分析，若“限外令”缩紧，那将对深圳高端楼市影响较大，令境外人士对楼市政策调控力度与频度比较担心，出手将更加谨慎
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