虎年春节长假刚过，记者就从京城多家中介了解到，先于新房、二手房买卖市场的反应，北京房屋租赁市场快速升温，典型区域租赁需求相比年前上涨了近五成，业主的租金议价空间也明显缩小。值得关注的是，除传统的热点区域外，特别是近两年新开通地铁4号线、5号线、10号线一期的南端成为了新的租房热点区域。
普宅租金
一年上涨一成
由于受到春节假期的影响，2010年2月的北京租赁市场成交量出现了明显的回落。
根据我爱我家市场研究中心的统计数据表明：2月北京租赁市场总体交易量环比近2成，全市租金均价为2541元/月·套，环比上涨0.55%，同比去年同期的2290元/月·套则上涨10.93%。“我爱我家”副总胡景晖透露，这主要是基于奥运会后租赁市场价格进行了调整，之后近一年来房地产市场价格持续上涨，并与房价上涨形成联动走势。
“我爱我家”统计数据显示，目前北京城八区的租赁成交总量占全市租赁成交的79.49%，其租赁均价为2604元/月·套，环比下降0.15%，与去年同期相比上涨252元/月·套，涨幅为10.71%。其中，普通民宅租赁成交量环比减少21%，其租赁价格环比上涨1.87%；高端租赁市场成交量环比下降2.37%，全市高端租赁市场的交易均价为5025元/月·套，较1月份下跌0.86%，同比下降1.87%。
在刚过去的2月，记者了解到北京租赁市场中两居室的需求最旺盛，占比达到近5成，一居室占比达到39%，三、四居室的市场比重仅为10.49%和0.50%。胡景晖表示，在过去一年中，受到“金融街西扩”、轨道交通的完善以及中小户型房源集体“受宠”等利好因素的影响，金融街、月坛商圈、马家堡、紫竹桥的租金涨幅排在了全市前三名。
南城升级为新租赁热点
安居客统计数据显示，春节长假以后房屋租赁的成交量明显上涨，同时租金价格也水涨船高，京城几家知名中介公司在网站挂牌租赁房源均价上涨6%。业内人士认为，以往要等到正月十五之后生意才会转好的租赁市场之所以提前预热，主要是部分购房者进入观望转向租房，外来就业的人员需求等原因造成的。
值得关注的是，今年的房屋租赁市场不但回暖早，且不再拘泥于传统的热点区域，呈现全城开花的局面。来自我爱我家的统计数据显示，目前从成交区域来看，除了传统的热点区域如CBD、金融街、中关村、亚奥等成熟商圈周边继续火爆外，一些轨道交通沿线，特别是近两年新开通地铁4号线、5号线、10号线一期的南端成为了新的租房热点区域。
对于新兴起的热点区域，“我爱我家”市场专业人士分析认为，4号线南端的马家堡、角门等区域的租金相对于中关村、金融街租金水平低很多，于是将原有在这两个区域租房的人吸引过来，选择南移租房。5号线南端的刘家窑、宋家庄则分流了亚奥、东二环区域的租客，这不但是因为刘家窑、宋家庄的租金低于亚奥、东二环区域，还因为刘家窑、宋家庄一带的房源要多于亚奥、东二环两地，租客选择的空间也较大。此外，10号线一期的开通对潘家园、劲松等区域的租赁市场起了一个推动作用，像以前选择在燕莎和国贸租房的人扩大居住范围，因此潘家园、劲松等10号线一期终点站周边也掀起了租房热。虽然，对于这些换租的置业者而言，每天的交通成本和出行时间有所增加，但相比于房租的节省，显然还是划算的。
我爱我家市场研究中心认为，随着大兴线、亦庄线、房山线等城市周边区域轨道交通的兴建，会吸引更多的城区租房人群向城南方向扩展。
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