坐拥外国房产，看起来很美

相关专题：全国楼市发布时间：2012-01-15

新房导购：只要有了足够的钱，中国人历来喜欢地产，因此到国外（境外）去买房，多年来一直是一个投资界的重要话题。而随着国人财富的不断增加，国门的不

只要有了足够的钱，中国人历来喜欢地产，因此到国外（境外）去买房，多年来一直是一个投资界的重要话题。而随着国人财富的不断增加，国门的不断打开，这个话题越来越升温。去年开始的楼市调控--尤以"限购令"杀伤力为大--更是将一大批无法在国内购房的资金逼到了海外房地产市场。近年来，在大大小小的房展上我们经常可以看到并被告知，美国的房子多么多么便宜、英国的房子多么多么高品质、澳洲的环境多么多么自然清新……这些当然大多确是事实，要不然谁还千里迢迢跑到去海外买房干吗？不过需要提醒一下，在决定海外置业之前，除了单纯的市场前景分析外，越洋买房首先就得对当地的基本法律、社会和市场环境有个起码的了解。房地产是个高度地区性的市场，别说不同的国家，就是同在中国，也是千差万别，例如有些地方销售按建筑面积而另一些地方按套内面积等等。因此，简单地光看一个房屋价格及租售比等，是很有可能"吃药"的。例如，德国或美国、澳大利亚的房价可能的确绝对值都比上海便宜，但德国的房价数十年几乎一分不涨，而绝大部分西方国家都要征收不菲的物业税，如转手可能还要缴纳更高昂的税费……诸如此类。这么说并不是要给方兴未艾的海外房产投资泼冷水，相反，从采访中不难发现，这其实一直是个注定会越来越大的市场。但是提醒投资者注意其中的风险是必须的，毕竟这是一个我们还不熟悉的领域，而且实地打探及管理的成本极其高昂。有一点是可以肯定的，海外房产投资热潮的兴起会助推相应的中介服务产业的兴旺。但如同其他新生事物一样，一开始（比如现在）也多半是鱼龙混杂、良莠不齐的。它们的规范化和提高质量要靠监管，但更重要是要有公开透明的竞争。

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