2012年1月中国楼市解析

相关专题：全国楼市发布时间：2012-02-25

新房导购：在1月31日召开的国务院会议上，温家宝总理指出要巩固房地产市场的调控成果，促进房价合理回归，此为总理自去年起的第五次明确提出房价

在1月31日召开的国务院会议上，温家宝总理指出要巩固房地产市场的调控成果，促进房价合理回归，此为总理自去年起的第五次明确提出“房价需合理回归”；而在地方层面，上海市副市长沈俊在春节后的首个工作日便来到市房管局调研，期间指出将继续严格执行国家和地方的各项房地产市场调控政策。
对于2012年，一方面房地产市场调控的主基调并未改变，但从具体执行来看，从中央到地方对于调控的表态来看重在“巩固”的指导思想已得到确立，短期内再出台新的调控政策的可能性非常小。另外，本轮以“双限”为核心的政策调控，其从成效来看确实比较理想，但同时本轮力度创下近十年之最的政策调控在2011年有“矫枉过正”的问题，首当其冲的即是对本不该在打压范围的合理购房需求存在误伤。
2012年调控的主要指导思想将从2011年的“绝对高压”逐步转变为“合理有序”，事实上自去年年底起，银行层面在居民购房贷款方面的审批、发放速度已经明显加快，而时至当前更有多个城市被报道针对首次购房的贷款利率重新降回基准利率甚至给予适当优惠；在我们看来，2012年房地产市场的政策面将总体比去年宽松，而随着合理的刚性购房需求逐渐回归，我国房地产市场将有望实现在房价涨幅可控的前提下的交易量温和回升，这对于调控中的楼市而言无疑将是一次成功的软着陆。

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