“且不说调控政策，仅把当前新房存量和潜在新增供应一加，对开发商都是很大的压力，今年房价没有上升的可能。”中原地产非营业董事总经理贺晓丽说。此判断基于该司日前发布的2012全市新增潜在供应情况报告，美联、世联等多家中介的数据也显示，今年楼市供应量的压力空前。
新房潜在供应量创历史最高
中原地产跟踪全市各在建房地产项目的施工进度，以建成三分之二达到预售条件为标准，今年全市潜在新增项目有76个，可供应住宅建筑面积593万平方米，为近5年最高。其中，龙岗区和宝安区分别有25和22个潜在新增项目，可供应住宅建筑面积分别为203、216万平方米，依旧为主力军，而近年来鲜见新盘的福田区也有6个待售项目。
美联物业的预测数据更大，总建筑面积达615万平方米，比去年增加了63%。尤其罗湖区，潜在新增供应是去年的17倍，包括君荟名庭、德弘天下、淘金山二期等项目。此外，世联地产也给出了类似预测。
“之所以今年深圳的新房潜在供应量这么大，一是拿地、开发周期的反映，二是因为去年调控压力大、成交惨淡，很多项目放缓推货或延后开盘，甚至有些在建项目停工缓建。”美联物业全国住宅市场研究主任徐枫说
预计开发商会更大力促销
不过，按照往年经验，实际供应比预测的新增供应往往要少个两三成，尤其市场行情不好的年份，则打折更多。如去年中原地产预测的全市新增供应量是572万平方米，结果推盘量仅382万平方米。
“如果政策和市场环境不出现明显好转，今年预测的这些待售楼盘也还会有大批往后推。”贺晓丽说。深圳市规划国土委网上一手房源公示显示，今年以来，全市只有深业东城国际、海境界一期和瑞泽家园新拿了预售证，春节过后尚无新盘入市。“现在看房客户多了一点，但还是观望的多，我们也要等等看怎么定价。”南山某待售楼盘营销总监说，这也是近日南都记者踩盘过程中听到的最多的“市场判断”。
不过，业内专家提醒，即便实际供应量大打折扣，目前的存量也是压在开发商心头的大石。据深圳市规划国土委网上公示，昨日全市可售一手房源是26893套、246.5万平方米，以过去半年的月均成交套数测算，仅这些存量就够消化近20个月。“由于市场消化能力不容乐观，开发商在一季度的推售节奏将会放缓，而面对今年全年的供应压力，开发商在价格方面将有更大力度的促销。”中原报告如此预测。
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