之前发了想买嘉园一里、二里的房子的贴，看了各位前辈的回复，又和中介见面实地看了一次房，安居客的报价果然偏低。目前基本60多平米小两居二里要130-140万之间，一平米2.2w左右。楼层朝向不同会有差别，低也不会低太多。看了实际房子觉得，60平米小两居。。。。。。好小啊。。。，或许是户型不很合理。不过二里都是5年无税的，7788算下来一开始要准备50-55w（如果贷款80万），超预算了。。。
后来中介推荐新宫的南庭新苑，1.5-1.6w一平。于是我和老公一商量，反正是4号沿线，也就往南2-3站地，可以便宜不少，也可以考虑一下。于是我们约了中介去看了南庭新苑。
关于南庭新苑的经验：
优势：1.新宫地铁站。慢步行11分钟，从新宫站东南口到小区口。新宫地铁站，4号线和大兴线都是以此为终点（就跟四惠东对于1号线和八通线似的），而且未来似乎要和房山线贯通（我看地铁里有通往大葆台方向换乘的标识）。我想未来这里应该是个交通枢纽吧？
2.户型。两室一厅的常见有58平和68平两种，但实际好像还有61平和62平的，似乎和58的户型差不多，就是屋子大小略有差，62平好像多一个储藏室。（这个没有看，是听一个租房的朋友说的，后面会提到）。我很喜欢68平的两居，客厅、厨房、主卧都朝南，次卧朝北，基本没有浪费面积，采光很好。58平的是看的一家正在装修的房子，因为我是准MM，老公就没让我进去，他和朋友去看了一下，次卧只有5-6平米，小的很，而且格局不敞亮。所以我们一致很中意68平的这种户型。
3.房租。这次买房，计划是5-7年后才住（目前孩子要出生，想着孩子小时侯先和父母住，等上小学了再分开住）。所以想先租出去。所以很关心房租情况。巧的是，我门看房时候在电梯偶遇朋友的同时，刚好在这个小区租房子呢。3个大男孩，租了62平两居的户型，2900月租。我很满意。我其实就想这次买的房子能租2500+就行了：）
4.房子是去年的新房。高层板楼，南北通透，楼之间的距离也还比较近。物业目前0.5元，集体供暖，供暖很好。有朋友之前说这个小区楼房隔音很差，不过据昨天租房的朋友说住的还是挺舒服的，没觉得隔音不好。
68平的，如果毛坯房，总价算下来102-1.5w差不多。价格倒是可以接受.但是接下来的缺点让我直接放弃了。。
劣势：1.无房本：目前南庭新苑的房子房本都没有下来，如果买的话需要付7成给房主才能交钥匙，房本下来后才能贷款。中介说年底可以下来房本。但是多方打听了一下：当时一起看房的朋友说他的亲戚是廉租房住这个小区，得到的信息是房本明年才下来。后来又问了一个之前做过中介的朋友，他说两年前他做中介时了解过这个小区，当时的开发商说3、5年这个小区房本才可能下来。如果说今年底拿到房本不大靠谱。于是我心慌慌。。而且要付全款70%再公证房主，钱又不够了。。想起来很不踏实。
2.小区目前还没有建设好。周围比较荒凉。不过想着这就是几年前的天通苑和通州么。。虽然知道很快就会繁华起来，不过空旷的马路上矗立几栋楼，还没有房本，还是觉得心慌慌。。。
3.除了地铁，公交车少的可怜。也许在城里住惯了的我觉得很不适应，没有安全感。
房本和70%的首付款，让我对这个小区失去了信息。
于是我们又转站来到了西红门
在从新宫到西红门的路上，就觉得一路向南越发繁华。
在西红门地铁出口，看到了硕大的麦当劳logo，瞬间觉得好亲切。。。
西红门地铁口就是瑞海家园1区，六层小板楼，外墙绿漆。不过觉得离地铁太近了，可能会很吵。附近小区很多，兴海家园，星苑、日苑、月苑；瑞海123区，还有远点的月桂庄园（心水的不行！~~）、以及各种小区（记不住名字了）。就是第二个天通苑的感觉，不过都是底层楼。60-80%经适房回迁房什么的。出了地铁口看了一个广告，瑞海三区，95平，125w，就给中介打电话了。去了店里发现这个房子已经被交了定金，不过中介推荐了月桂庄园的一个70平两居，125w，毛坯。推荐去看看。我们想反正来了，就过去看看吧。
月桂庄园这个房子户型真是不错。主卧和客厅都是南向，采光很好。厨房是开放式带个小饭厅，卫生间设计的是干湿分离的，但是也可以自己打通。次卧朝北，没有阳台，但是设计有个小坐台（就是可以两个人坐在那里摆个小桌子那种）。70平米，但是公摊面积很小，因为看起来真的屋子蛮大，没有浪费面积和过道什么的。
这个小区靠南边是别墅区，靠北面两排是六层小板楼，小区环境比较安静，比起靠近地铁的瑞海要安静很多。小板楼靠近小区北面，出小区就是个菜市场，已经有架子什么的，但是还未开始营业。出北门往西第二个红绿灯就到地铁了，步行10分钟，还路过一个公交车站。有4、5趟车，具体忘了几路了。
不过缺点是房东房本未满5年，到年底就够5年了。需要多交一个税7w多，对于总价就感觉高了一些。中介说等房本够5年肯定单价就搞上去了，不过这7w多也相当于一平米多1k呢，所以正在纠结中。。但是房子真的很不错。老公十分中意。
房子就看了这么一处。临走时中介介绍了附近另外一个小区70+平，120w差不多的房子。但是没有时间看了。
总体对西红门的感觉是：
1、经适房就要多交10多w的一个什么税。所以虽然看起来单价低，但是总价还是很高的。而且是首付时要一次性付清的。我个人觉得很不划算。
2、因为房子很多比较新，所以会有部分房子未满5年，那就还要交一个什么税，也要多出几万块。像类似我在月桂看的这种价格面积，几乎每平要多1k多。这个就看每个人情况了。毕竟房子新才会有这个问题。
3、以后未来会比较繁华，宜家、新发地都不远，人未来会很多。租房市场还是可以的。目前没看到大的商场和超声，不过据说沃尔玛在建。而且小区成熟了，商场一定未来会有。天通苑就是这种小区的将来。
4、这类房子的缺点就是，附近的医院、学校少，如果有孩子的就要慎重考虑。幼儿园是否重点倒是不重要，但是小学中学什么的，户口所在地还是有价值的。西红门就算大兴了。可是又离大兴中心繁华区有距离。所以，配套设施有偏差。
目前有种感觉，看房就像拍婚纱。如果想花5k拍婚纱，就看4k价位的，因为一定有后期消费或者婚纱加价什么的。
看房就是，如果手里有40w，那就看首付30w的房子，因为还有各种意外支出。。。而且万一户型好什么的，首付就得30多万了。。
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