2012年，房产调控仍然风声鹤唳，去投资化之声不绝于耳，但是同时，广州本地人限购两套房，老广们仍有机会购买一套房子做投资，究竟什么房子最保值？新浪乐居访问广州老城区中满堂红、合富、美联等多家中介地铺，让站在市场一线的十位中介经纪人告诉你，究竟你的租客和买家需要怎么样的房子，俗话说，授之以鱼不如授之以渔，马上从他们反映的市场情况中学习究竟什么房子最赚钱！
荔湾区
淘金路段
经纪人金句：投资者不妨也为自己的小户型扮靓，市道不好时价格公道才好租
淘金路中介陈经理表示单体楼梯楼最好卖，一般2500元两房的单位就最抢手了，当然原因是因为便宜和实在，一般能相对其他小区卖得好，又好租又好卖，都是因为价格低，户型好，朝向好，家电全，“最近便宜的都租得快，有套两房单位，放2200元的月租，放盘才4个小时就租到了。”而对于投资者应该预期多少回报率，她表示，现在这个市道，有3%就暂时可以满足了。
而同路段中介的相关负责人就表示，越秀淘金，淘金路小区好租的房子大概都50方，2000元。“交通便利，价格适中的1房或者小2房，南向，黄金楼层最好租。现在回报率一般在3点左右，长期投资的适合买商铺，买房主要是保值。”
另外，他表示，放租装修很重要。“有套市价大概3000左右的1房，但装修漂亮，最终成交是3500，放租装修很重要。”
越秀
东川路段
经纪人金句：小投资买房大投资买铺 小户型学位房绝对升值
该中介所属于的地段为以前的东山区，现在已经并入越秀，一向是教育强区，所以在东川路，最好卖小区的小区是海印苑，东川学位散盘。好租的房子大概在30~70方。价格在1800~2500元/平。 “这些房子面积小，租金回报率一般在三厘左右。”
该中介经纪人表示，或为收租或为升值，小投资型买房子，大投资型买商铺。“投资要注意市场动势。”
执信南路段
经纪人金句：学位房投资 总价一定要低
同样在东山的中介表示，执信南、竹丝岗、东园新村，这三个地方最好卖，也好租。好租的房子一般40-70平方左右，价格大概1500-3500元左右。优势在于地铁口附近，生活便利，环境幽静，交通方便。如果想要回报率高，必然首选省级学位，总价不高，地段好，隔间实用。“现在这些小区回报率大概有3%~4%左右。”“曾经帮客户放租农林下路楼梯楼2-4层，40-60平方，租2500元/月左右，比较吸引客户。”该门店梁先生表示，回报高，做生意和长线投资的客户适合买商铺；而卖房子一定要看准是否有升值潜力。
海珠区
江南大道南片区
经纪人金句：5%的投资回报率值得满意，市中心和学位房保证升值
在我们中介附近，江南大道 路段、海逸花园 、穗花新村这几个小区都非常升值，较为抢手的单位价格为一房2200~2300 ，两房2600~2800。另外环境好，价格低，近地铁也是受欢迎的原因。 一般来说5%的投资回报率，就值得满意了，投资市中心和学位房这些肯定能保值。
海珠南片区
经纪人金句： 卖房子投资最重要路段好
在海珠南片区，樊经理认为最值得投资的是金碧花园的二手，自住出租两佳宜。“需求高、物业好的一房单位很好租，也好卖。”樊经理表示，买房子投资最重要是路段好、风险低，户型合适，这样就能保值。
他表示，现在的回报率并不高，如果一个成功的投资者，应该要能拿到5%的回报率。“如果资金很充裕的话，也可以考虑一下买商铺。”
白云区
经纪人金句：30岁以后考虑投资比较成熟
李先生表示，他认为房子是固定资产，不像炒股，现在广州本地人能买两套，还是可以投资房产的，最好年龄在30~50岁考虑投资房产，这样比较成熟。
白云区我所在的中介最好卖和好租就是荷塘月色和白云高尔夫花园两个楼盘，最好租出的房子大多在70~90平方米，价格在2500~2800元左右，能相对其他小区卖得好，个人认为投资回报率高的房子为两房，一般都比较好出手。
李先生建议，投资者和租客打交道，为了减少纠纷，要保持电话联络和沟通。
黄浦区
东苑小区片区
经纪人金句：贴近天河东的黑马 回报率有8%
位于满堂红天河东营业大区丰乐西区的陈先生表示，在黄埔区最好卖的小区是东苑小区，最好租的是怡园小区。东苑小区是地铁物业，带省一级学位，小区配套好，环境好，还配套一个公园，是居住的最佳选择。怡园小区，小区环境好，价格适中，也是黄埔区的中心地带，是BRT与地铁沿线，是上班族的最佳选择。“现在最抢手的房子为两房一厅，大概80方，价格1600元/左右。”
如果在黄埔投资小户型，肯定要选择黄埔中心地带，地铁与BRT沿线，交通方便。
或者带省一级学位的单位。“这些小区，租金回报率有8%。”
“买房子能够保值，升值的机会很大。哪些人适合买房子，哪些人适合买商铺，这个问题就看资金的多少，相对来说，资金大可以考虑买商铺，资金少就考虑买房子，因为投资商铺风险大，投资房子风险相对要少。”
乐居小结
综合老城区多位中介经纪人的意见，乐居编辑发现有几个经纪人基本都会提及的投资建议，分别如下，
1、现时回报率一般在3%~4%
2、总价低，面积小的笋货最合适
3、多数经纪人认为成功的投资需要有4%以上回报率
4、地段和学位是最吸引买家的元素
家装馆
- 灯饰
- 浴室柜
- 烹饪锅具
- 席梦思
- 水龙头
- 热水器
- 花洒
- 家用家具
- 地毯地垫
- 插座开关
- 置物架
- 毛巾杆
