楼市乱象——之延期交房

相关专题：购房资讯发布时间：2012-03-01

新房导购：　年底就能交房。这是购房者在买房前，开发商们给出的承诺。而等到第二年开春，交房的期限扔不能确定。在房产行业，延期交房似乎成了普

“年底就能交房。”这是购房者在买房前，开发商们给出的承诺。而等到第二年开春，交房的期限扔不能确定。在房产行业，延期交房似乎成了普遍存在的一项违规行为。

不仅如此，作为弱势群体的购房者永远不能像开发商那样理直气壮。

合同上明明约定今年交房，可是两年过去了，购房者还在望“房”兴叹，不知道何时才能领到新房的钥匙。这样的情况，相信对于许多购房者而言并不陌生。

沈阳市郊一个曾大肆宣传的别墅楼盘，由于其二期工程未通过整体验收，致使部分业主超过合同约定一年半也无法入住，尽管开发商声称，如果业主愿意入住，可以交房，但是面对没有通过验收的小区，许多业主担心即使住进去也会给生活带来许多不便，因此只能等待，而对由此带来的间接利息或租房损失开发商却避而不谈。

延期交房，对于购房者来说原本就已经是件闹心的事儿了。而作为补偿条件，延期交房的违约金不仅不能安抚业主，反而更添堵。违约金迟迟不能兑现甚至个别开发商来个“偷梁换柱”，以其他办法冲抵延期交房的赔偿。如此一来，不少业主陷入了两难境地。

对于此种现象，辽宁某律师事务所于律师表示，按照法律规定，如果双方在合同中约定了延期交房将补偿违约金，也就表明了违约方(这里指开发商)负有给付守约方(这里指购房者)金钱的义务。如果在双方自愿的前提下，给付方式是可以调整的，如果不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，但大前提是消费者同意，否则开发商仍应给付违约金。如果业主不同意开发商用违约金抵顶物业费或俱乐部费用的建议且协商未果，业主可以向房屋所在地人民法院提起诉讼，要求判令开发商给付违约金。

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