楼市乱象——房证下不来

相关专题：购房资讯发布时间：2012-03-01

新房导购：已经住了几年的房子，仍没有房产证，这样的报道时常见于各大报端。究其原因，既可能有着种种的客观因素，也可能涉及一些企业的违规操作，更

已经住了几年的房子，仍没有房产证，这样的报道时常见于各大报端。究其原因，既可能有着种种的客观因素，也可能涉及一些企业的违规操作，更有少数开发商就是利用诈骗手段在发不义之财，他们的做法更有可能超越了法律界限。

其实照成房产证办不下来的原因有很多。比如开发商建楼时，在国家政策允许范围内，把房子抵押贷款，把贷来的钱用在了工程上。可卖了房子后他们并没有把钱还给银行，这样不知情的业主们就得在无奈中等待。

或者是房子在卖给普通消费者之前就有了“主人”，这些“房主”大多是开发商招来的，开发商利用他们的各种手续到银行贷了款后，又把房子卖给了第二个房主。甚至还有可能开发商欠了钱，法院将房子查封，开发商为了解开绑在自己身上的死结，铤而走险，又把法院查封的房子卖了出去。

所以，当购房者购买到了这样的房产时，房产证当然无法顺利办理。

事实上，买期房与办房证是有一个正常的时间间隔。

由于我国实行商品房预售制度，商品房未建成就可以出售，而根据《城市房地产开发经营管理条例》和《房屋登记办法》的相关规定，房屋办证必须是房屋竣工并取得竣工验收手续，开发商履行初始登记后，购房人才能办理房证。

因此，当您购买商品房时，一定要问清何时能够办房证，再决定要不要买。或者您在决定购买后，可以写明办证时间再签合同。

当然如还是未能幸免于难，那就得通过有效途径合法维权了。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在规定期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

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