迟还房贷银行留不良信用记录 再贷款被拒
日前，刘先生定下了位于南城的一套新房，并且很快上缴资料要申请二套房贷款，但是昨天上午，他却接到开发商的通知，称由于他首套房还贷的时候有几次迟交记录，被银行拒绝了其贷款申请。
原来，刘先生三年前在东莞购买了一套二手房，每月供房款需要3000元，但由于出差等原因，他有11次忘记按时还贷款，特别是去年年底的一次，甚至迟了十几天才缴还了房贷，从而留下了不良信用纪录，被银行拒绝了他的贷款申请。
刘先生为此很后悔，称自己由于对按时还贷的不重视，造成了不良的信用记录，“还贷延迟时间基本上都是只推迟了一两天，有一次由于出差，迟了半个多月。”他说，有时候是由于工作忙，觉得迟个一两天没有什么问题，没想到竟然留下了不良的信用记录。而目前刘先生如果要继续购买这套新房，在不能贷款的情况下，只好一次性付完全款，“在没有足够房款的情况下，现在只好暂时停止购房。”刘先生无奈地告诉记者。
广东兆达律师事务所专职律师李锡国表示，借款人迟还房贷，借款人应根据与银行签订的《借款合同》约定，承担违约责任。除按合同的约定承担违约责任之外，银行还可以把借款人逾期还贷的情况记入中国人民银行个人信用信息基础数据库，从而影响借款人的个人信用。
调查：你会经常忘记还贷吗？
你记得按时还贷吗？记者在随机调查采访了部分市民，发现不少人忘记按时还房贷、还信用卡欠费。家住东城的李小姐告诉记者，她经常忘记信用卡还钱的截止日期，有时候是迟一两天，有时候迟一个星期以上，“信用卡欠的钱不多，总想着晚点还也没关系，从来没有想到会影响到个人的信用问题。”与李小姐一样，许多白领由于不重视个人信用问题，时常忘记还贷。韦小姐告诉记者，她以前也经常忘记还房贷，总觉得迟个几天没有什么问题，但是有一次被在银行工作的朋友提醒之后，知道迟还贷款会影响个人的信用，以后贷款会很难，她才重视起来。
广东兆达律师事务所专职律师李锡国介绍，不仅迟还房贷会影响个人信用，不按时还信用卡欠费也会影响个人信用，此外，不按时交纳电信欠费也同样会影响到个人的信用，从而影响到以后的贷款。
律师提醒：
牢记还款日期 避免影响个人信用
广东兆达律师事务所专职律师李锡国则建议消费者，牢记自己的房贷每月还款日，确保在还款日前将供楼款足额存入供楼账户。也可以在固定的账户中设定每月定时定额向供楼账户转入供楼款，避免出现逾期还款从而影响个人信用的情况。
此外，在借款合同约定的每年利率调整的第一个月，如果人民银行上调了基准利率，每月供款额有可能会比上一年度有所提高，购房者最好咨询贷款银行当年最新的供款额后再行存款供楼，以免出现未足额还款而影响个人信用的情况。
TIPS三种还款情况最容易被忽视
哪些还款情况最容易被忽视，从而影响到个人的信用？李锡国为记者总结了发生比较多的三种情况。
一是超过还款期限未还款。包括比到期还款日晚一两天还款；过了到期还款日，银行工作人员电话催缴后，客户才还清欠款；另外，客户已经在到期还款日之前还款，但由于不清楚应还的具体金额，没有足额还款。这三种情况都是最容易被忽视却又影响个人信用的。
二是个人电信缴费欠费未还。此外，不刷信用卡也可影响信用记录。如市民向银行申请开通了信用卡，但一直未刷卡消费，由于有些信用卡的发卡行规定一年内需要消费一定笔数才能免年费，而持卡人一直未刷卡消费，满一年后就会产生年费。这种拖欠信用卡年费逾期不还，也会对本人的信用记录造成影响。
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