涨跌齐现，乱象重生。业内人士提醒，憋了一年，甚至两年的刚需正在释放出来，降价抢夺有限的蛋糕才是明智之举，不然等到这拨购买力消耗完，有可能迎来更凄凉的市场。
刚刚过去的二月，只要刚需出没的楼盘，销售均大大改观，一扫阴霾之意。根据最新统计，2月认购4277套、成交3262套，认购环比1月上涨了83.9%，成交环比1月上涨43.6%，如此好成绩让很多开发商直呼没想到。于是，有的楼盘逆势喊起了涨价，大部分楼盘赶紧调价抢客户，涨跌齐现，乱象重生。业内人士提醒，憋了一年，甚至两年的刚需正在释放出来，降价抢夺有限的蛋糕才是明智之举，不然等到这拨购买力消耗完，有可能迎来更凄凉的市场。
回归基准利率唤醒一波刚需
龙年伊始，南京各大行的首套房贷款利率终于降了。工农中建交五大行对首套房贷款客户都已经开始实行基准利率，首付大多仍为三成。此外，南京银行、江苏银行、浦发银行、华夏银行等也表示可贷基准利率。根据记者了解，虽然要想贷到基准利率，各家银行提出了不同程度的限制条件，但对于资金实力比较弱的年轻刚需族来说，可是很大的喜讯。
“虽然去年保利、万科等大牌开发商都有让人心动的房子在卖，但算算和之前利率上调前的成本仍然相差无几，也就是传说中的开发商降的钱，都被银行掏走了。”市民丁小姐说，她和男朋友都领证了，手上也不是缺首付，就觉得在眼下这样的行情，等等说不定就能等出“奇迹”。果然不负丁小姐的期望，今年不仅利率回归基准，她关注的江宁大学城楼盘还推出了特价房，这一来二去省下将近二十万元。
刚需盘积极降价抢“蛋糕”
要说2月楼市风头最劲的当推“刚需”，不管是千人看房团、还是占据2月楼市销售排行榜的楼盘，甚至是2手房实际成交房，都牢牢围绕“刚需”。
在这样的背景下，原本不是刚需盘的项目也只能尽量往刚需靠，这一现场其实早在去年就时有发生，高端项目改推小户型房源，或者索性推酒店式公寓。当下，城东招商推出了泰格公寓，奥体五矿推出了99万起的精装酒店公寓。二月南京不少刚需盘降价降得十分主动高调，例如麒麟板块的东方红郡，两栋楼全部直降1000元/平方米，江浦融侨观邸推出一口8300元/平方米房源，降了近3000元。城北的世茂外滩新城采取“周年回馈”的方式加推了其17号楼剩余的部分房源，与前期相比近有近3000元/平方米的差价，城南的一家新盘也以企业周年庆的方式，每平方米下调了2000元左右。
业内：购买力依然有限涨价最不明智
随着销售情况变好，购房者担心的涨价，很快追了上来。不仅有朗诗宣称旗下项目小涨100元/平方米，也有城南三家楼盘悄悄上涨，柏悦澜庭的价格上升了1.34%、宏图上水庭院上升了2.66%、时光澔韵上升了3.33%。倒是豪宅在2月集体“闷声发财”，河西方面楼盘都未推新，大部分在卖尾房，中海凤凰熙岸和苏宁睿城凭借各自的优势，卖得很不错。环紫金山板块的豪宅招商紫金山1号、保利紫晶山、紫庐[最新消息 价格 户型 点评]和紫金东郡在售的几乎全是120平方米以上的大户型。虽说限购之下这些改善型房源的销售依然存在巨大压力，但是价格比较平稳。
业内人士指出，仅仅看到了一点希望，就急忙涨价，肯定是不明智的。当然个别实力项目推出特殊的营销计划，或许只为营销而已，并未意在涨价。目前，政策方面还是实行限购又限贷，有的市民即便手中有闲钱，也无法买房，也就是说市场上购买力十分有限，盲目涨价只会把机会拱手让给降价的对手。
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