两会民生话题热。3月1日，部分在粤全国政协委员及随行工作人员从广州出发进京参会，从机场的候机室开始，委员们和随行记者热烈地探讨起从房价到食品安全等民生话题，开了一场鲜活的“两会预备会”。
“黄委员人呢？”上午10时，与政协委员同机飞往北京的记者们，一进机场贵宾室就四处搜寻全国政协委员、星河湾董事长黄文仔。见到黄文仔，媒体围了上去，问题如连珠炮一般。黄文仔定了定神，给出了自己的判断：“今年地产商资金链很困难，预计房价要下跌15%左右。”
“调控目标还没达到”
平素低调的黄文仔，在两会却能知无不谈，言无不尽。与省两会上地产大佬避谈楼市不同，他今年依然条条作答。
问及强力调控下的楼市走向，黄文仔表示：中央仍在强调“房价回归合理价位”，可见调控目标还没达到。“今年的价格肯定还要回归，预计要下跌15%左右。”羊城晚报记者追问何时是买房的机会，他表示广州的房价“比较理性”，今年上半年差不多可以考虑买房。
值得注意的是，黄文仔预估房价时一向措辞谨慎。2010年两会，他表示“房价下浮10%至15%是合理的”；2011年两会，他说“希望房价能回落20%”。
“房价下跌15%”，这是黄文仔三年来首次明确预言价格走势。
“补偿老业主确非正常”
房价要是真的下跌15%，会不会引起“乱子”？去年上海有的楼盘降价，曾引起业主砸盘。
也许黄文仔家底厚实———星河湾在上海降价时，公开表示“掏6亿元补偿老业主”。“同一个区的楼盘降价，早买你的房就买贵了，对老业主造成损伤；我们星河湾作出一点补偿，是企业自己的行为。”他说。
黄文仔此举，当时引起沪上同行的非议，认为是“扰乱市场秩序”。黄文仔本人也认为，从行业来看，这并非正常行为。“从合同来说，不应该补给老业主差价。调控造成市场出现了变化，价格掉下来了，也不应该找开发商，这是市场行为。开发商也是逼不得已，他们能卖高是绝对不会卖低的。”
“各地应该差别化”
中央连续重拳打击高房价，使楼市降温的同时，也令地方政府的“钱袋子”收紧。不少地方政府出台“微调”政策，通过放宽限购、土地出让、房源解禁、税费优惠以及购房补贴等手段松绑楼市。但一些步子过大的，如佛山、成都、芜湖、上海的微调政策，迅速被中央叫停。
对此，黄文仔认为：“局部地区做一些微调，我觉得是无妨的。”
他表示，“我认为有差别性的限购是符合科学发展观的，有些城市不需要限购，却硬生生地被限购；有些地方房价确实过高，限购还是要继续下去。我不反对宏观调控，但必须要有差别化，而且政策应该由省一级来制定。中央应该相信省一级政府”。
“地产商普遍悲观”
黄文仔表示，楼市宏观调控已经一周年，但房地产商还撑得住。“国内企业随时都要面临国家的调控，这是很多产业的共性。我了解的企业资金都比较紧，但也不至于半年后倒掉一片。”
他认为，地产商在“寒冬”下基本上不会垮，不会死，但发展非常困难。“有可能是从大企业变小企业，守信的企业变成不守信的企业。调控不是一年两年的事，要做好十年调控的准备。”
不降价房子难卖，降价老业主不好交代，加上利润周期太长，黄文仔认为眼下地产商普遍有悲观情绪，“对房地产都没有兴趣了，这行当其实不像表面上看起来那么好。”
“我对未来既悲观，又充满希望。因为房地产是国家龙头产业，如果没有房地产带动，多少行业、产业链都会受到很大影响。”他说。
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