楼市乱象——开发商利用合同“免责”
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发布时间：2012-03-02
新房导购：出现问题，无法通过法律途径为自己维权，发生此种情况的最常见原因之一，就是开发商利用合同免责。通过制定一系列有利于开发商本身的霸
出现问题，无法通过法律途径为自己维权，发生此种情况的最常见原因之一，就是开发商利用合同“免责”。通过制定一系列有利于开发商本身的“霸王条款”，来维护自己的利益，减少应该承担的责任。
图为资料图片
“除了为了买房而忍气吞声外，其实购房者有时是可以避免‘免责’合同。”业内人士李彤表示，开发商在统一规范的商品房买卖合同文本上，人为地增加合同条款，增加消费者的义务，从而减免自己应承担的部分责任，这种做法是时常发生的。
而造成如此的原因，一是不少消费者缺少购房经验，二是没有认真地研究合同条款，一旦出现问题，难以利用合同维护自身权益。
以沈阳为例，一般情况下，商品房买卖合同大多由售楼员代为填写，而消费者往往忽视合同内容，对有些问题也没有以书面形式，附加在购房合同之中。沈阳市民李先生购房时与开发商谈妥，可以先交首付款、办入住，然后再办理贷款。没想到，当李先生把首付款交付给开发商后，开发商却反悔了。李先生一气之下投诉到消协，对此消协也很无奈。消协工作人员说：“这种口头协议是无效的。消协本身没有调查手段核实真实情况，无法为消费者维权。类似这种情况，购房者应该让开发商在合同上签字画押。”
我国《民法》规定“契约自由，约定大于法定”，有些购房合同是开发商与购房者共同约定的，从消费者角度看不公平，但合同上明明这样约定，合同上又没有附加条款，合同本身也是有效合同，消协无法调解，最后只有通过法律渠道解决。
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