基金783亿元投向地产，王亚伟重点布局8只地产股

房地产股正出现集体躁动，昨天浙江广厦、亿城股份涨停，华发股份、金科股份、深物业A、浦东金桥、世茂股份、天房发展等个股涨幅也超过7%，144只房地产个股中，只有天伦置业下跌了1.68%。另外，截至昨天已经公布年报的13家房地产上市公司中，有10家公司的前10大流通股东中出现了基金身影，显示基金去年四季度大幅加码地产股。　　由于多数地产股的年报尚未公布，基金具体加仓情况尚不清楚。本期的《钱经》投资实验室整理列出了去年三季报基金重仓持有45家地产股，以供投资者参考。

13份已公布年报显示 地产毛利率接近40%

截至昨天，沪深股市有288家上市公司公布了年报，其中包括13家地产股。

记者统计后发现，13家地产股的账面收益还不错，平均每股收益为0.456元。其中，华夏幸福每股收益达到2.31元，华发股份每股收益为0.94元，另外，华丽家族、广宇发展、中茵股份、绵世股份、中弘股份等每股收益也超过0.5元。13只地产股中，只有渝三峡A出现亏损，每股收益为-0.92元。

不过，地产股的现金流都略显紧张，有7家公司的每股现金流为负值，其中，亿城股份每股现金流为-1.07元，渝三峡A为-1.0043元，北京城乡为-0.952元。每股现金流最高的是绵世股份的1.32元，其次为华发股份的0.88元。13家公司每股现金流平均为-0.07元。

从销售毛利率来看，尽管去年下半年地产销售不佳，但地产股的销售毛利率仍旧很高，13家公司平均毛利率为38.35%，接近40%。其中，广宇发展毛利率为57.94%，中弘股份为54.59%，亿城股份、渝开发的毛利率也超过45%。毛利率最低的是渝三峡A和北京城乡，分别为20.26%和20.93%。

2月28日公布年报的华发股份，前十大流通股东名单中，就有社保102组合、工银瑞信红利基金、华夏大盘、中银持续增长、博时主题等5家基金。　　亿城股份的年报前10大流通股东中，更是有8家基金，包括了博时、海富通、南方等多家基金公司。华夏幸福则被华商领先基金、工银瑞信精选、丰和价值等基金购入。广宇发展的股东中，出现了上投摩根中国优势、华夏红利、华夏复兴、易方达价值等基金的身影。北京城乡的流通股东中，也有博时精选、人寿分红、建信核心等6只基金。业绩不佳的渝开发，依然吸引了广发小盘、广发内需、华夏红利等3只基金。另外，云南旅游、中弘股份、绵世股份、东湖高新等也有多只基金进驻。

　783亿元砸向地产股 基金加仓尝到甜头

最近异动的地产股背后，一直都有机构的身影。本周三大跌的华夏幸福，当天有3家基金大幅加仓，昨天涨停的浙江广厦，有两家机构买入1100多万元，亿城股份也有一家机构专用席位买入1030万元。

从已经公布的地产股年报中，基金的增仓热情很高。根据天相投顾数据，2011年四季度，低估值的金融保险、房地产业和防守性好的食品饮料受到基金青睐，基金大举增持这三大行业。数据显示，金融保险业、食品饮料、房地产去年四季度末市值占基金资产净值的比例分别较去年三季度末提高1%、0.82%、0.68%。

从基金的投资操作轨迹看，在去年四季度，包括易方达、博时、南方等基金公司在内的基金都集体加码房地产股。除了一线地产股获得基金增持外，二三线城市的地产股也获得基金增持。

数据显示，去年四季度，南方成份精选基金加仓万科A783.48万股至5098.48万股，万科A是该基金的第四大重仓股，长盛同庆基金买入万科A5000万股，上投摩根内需动力买入万科A3880.96万股，华夏蓝筹核心买入万科A 2349.36万股，同期加仓并重仓持有万科A的基金还有博时精选、交银施罗德蓝筹、易方达科讯、易方达价值精选等基金。二三线城市的地产股也获得基金增持，去年四季度鹏华行业成长买入滨江集团449.98万股，荣盛发展则获得易方达科讯、鹏华优质治理、东吴行业轮动等基金的增持。

数据统计显示，截至去年四季度末，基金配置地产股总市值达783亿元，同期超配地产股的基金数量从三季末的312只增至357只，而同期低配的基金数量则从148只降至118只。从配置比重来看，全年维持地产股最高配置比例的上投摩根中国优势也在去年四季度末突然加码，超配比重高达59.2%。去年三季度末，该基金配置比例仅有49.98%。　　基金对地产股的大幅加仓，也尝到了甜头。地产综合指数今年以来从2749点涨到了昨天的3256.92点，涨幅为18.47%，跑赢了同期大盘。

　45只个股成基金“私房菜” 王亚伟重金“卧底”8只地产股

已经公布年报的华发股份中，王亚伟掌舵的华夏大盘精选首次进驻该股，持有华发股份700.84万股，占流通股本0.86%，位列第八大流通股东。除华夏大盘外，博时精选去年四季度增持649.97万股至3131.39万股，位列第二大流通股东；工银瑞信红利新增787.64万股，位列第七大流通股东。

其实，华发股份受到基金的青睐并非个案。基金2011年四季报显示，王亚伟管理的华夏大盘、华夏策略两只基金，仍然保持着对地产股的重仓。两只基金第一大重仓行业依旧是房地产，分别持有17.26%和15.34%。

由于多数地产股年报尚未公布，基金持有地产股情况只是露出冰山一角。

从去年三季报看，王亚伟执掌的华夏大盘出现在8只个股的前10大流通股股东行列。分别是持有1000万股深天健、2000万股信达地产，均是第一大流通股东。还持有100万股光华控股、1700万股苏宁环球、946万股万通地产、700万股华发股份、135万股上市发展、500万股张江高科。

另外，王亚伟担任基金经理的华夏策略精选，也同步出现在了深天健、光华控股、万通地产、信达地产、张江高科五只地产股的前10大流通股东行列。

从王亚伟一贯的操作手法来看，没有获利之前，其割肉出局的概率很小，这些个股可能仍是其私房菜。　　从去年三季报来看，有45只房地产个股的前10大流通股东中至少有5家基金持有，这些被众多基金抱团的个股，包括万科A、华侨城A、金地集团、保利地产等全国地产龙头，还有新湖中宝、滨江集团等浙江上市地产公司。

已公布年报地产股一览

代码  简称 每股收益(元) 同比(%) 每股净资产(元) 每股现金流(元) 　毛利率(%) 　分配

600325 华发股份 0.94　　2.43　　 7.63　　 0.88　　　 38.82　10派1

000616 亿城股份 0.3　　-33.7　　 3.02　　 -1.07　　　 46.08　10派0.1

600861 北京城乡 0.2565　　9.39　　 6.5983　　-0.952　　　20.93　10派1.2

000514 渝开发  0.214　　10.57　　 3.56　　 -1.0043　　　45.32　10送1派0.2

600745 中茵股份 0.54　　59.71　　 2.13　　 -0.81　　　 32.48　不分配

600503 华丽家族 0.5253　　15.3　　 1.68　　 0.213　　　 28.02　不分配

000537 广宇发展 0.55　　162.84　　 1.73　　 0.71　　　 57.94　不分配

000565 渝三峡A　-0.92　　-550.03　　2.95　　 -0.49　　　　　20.26　不分配

000609 绵世股份 0.5542　　124.4　　 3.3183　　1.3194　　　 39.36　不分配

600133 东湖高新 0.0318　　-10.43　　 1.79　　 0.24　　　 29.26　不分配

600340 华夏幸福 2.31　　225.46　　 4.74　　 0.41　　　 41.93　10送3转2派2

002059 云南旅游 0.08　　284.71　　 2.66　　 -0.07　　　 43.54　10派0.5　　000979 中弘股份 0.55　　-39.26　　 2.2　　 -0.32　　　 54.59　10派1

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