一手房低价的抢手二手房成交量翻番

相关专题：全国楼市发布时间：2012-03-03

新房导购：仅仅一个月前，大家还在讨论楼市会不会崩盘，一个月后，讨论声音未歇，房地产市场已悄然出现各种回暖征兆：看房的突然多了，低价新盘卖火了，部

仅仅一个月前，大家还在讨论楼市会不会“崩盘”，一个月后，讨论声音未歇，房地产市场已悄然出现各种回暖征兆：看房的突然多了，低价新盘卖火了，部分业主想提价了，房企老总笑了。市场回暖 “小荷才露尖尖角”，部分首套和改善型就迫不及待地释放。

“小荷才露尖尖角”

2月28日，房报记者来到嘉定南翔某新盘，在售的几栋是小户型，都是一房、两房，位于整个小区最东侧，距离轨道交通11号线南翔站也最近，直线距离约200米，步行3分钟即到。看到记者对小区地理位置很满意，售楼小姐询问：“您需要什么户型？”记者答：“两房。 ”售楼小姐说：“两房只剩最后一套，在2楼。开盘10天，基本卖得差不多了，一房还剩几套。 ”

随后赶往嘉定新城某新盘，遇到相同情况。 “两房卖光了，连样板间也卖出去了，只剩少量三房户型。 ”

又忙不迭奔到嘉定西站万科某新盘，进门就问：”两房还有吗？”售楼小姐笑答：“有。我们这里全部都是‘2+1’90平方米户型。 ”记者松口气。但细一打听，总价已从105万元起，涨到115万元起，一个月不到，涨了10万元。售楼小姐解释，涨价是因为位置不同，这期推出的是小区中心一栋。

四类需求待释放

汉宇地产董事总经理施宏轈说，二手房市场方面，最近两周，每周看房量和成交量都在不断翻倍，原先的降价房源基本卖完。中原地产副总经理李锦德表示，春节后，二手房看房量一天比一天多，有些板块看房量是年前的5倍，成交量也普遍翻番。21世纪上海锐丰副总经理邓荣兴认为，现在客户已经愿意出手购买中意的房子，不像去年只看不买，但回暖能否持续到4月底，很难讲。

中国房产信息集团执行总裁丁祖昱认为，一旦外环房价回落到每平方米1万多元的水平，整体市场就没有太大泡沫。因为上海有四类需求，再调控也不会消失。其中三类纯刚性需求：每年40万-50万的外来新增人口；每年结婚人口13万-14万对，90%都要买房才结婚；每年13万-14万对离婚人口，也需要买房。还有一类纯改善需求：上海目前存量住宅700万套，根据世界通行标准，每年有5%左右进入换房市场。 “四类需求，每年30万-50万套的成交量是需要的，但去年仅成交约20万套，今年自然要反弹，今年不反弹，明年还要反弹。 ”

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