海南楼市陷入冰点
——高端价格依旧坚挺
曾经炙手可热的海南房地产市场也迅速降温。据海南省统计局数据显示，截至2011年12月，全省在建商品房项目施工面积是销售面积的4倍多，商品房存量呈扩大趋势，销售压力较大。进入2月份以后，海南市场的日成交套数逐日下降，前三天都维持在百套以上，从6日开始回落到日成交70套左右。
在琼海的银海路上，鳞次栉比的售楼处让这里成为琼海房地产项目最集中的区域，不过，随着楼市调控，这里的售楼处门可罗雀。“2010年的时候，这里每天停车都难。到处都是来自东北、北京、浙江的购房者，但现在，一个项目一周能来10个人看房都难。”提起过去一年多楼市的变换，当地的一个房地产负责人唏嘘，“去年10月本来有一波小行情，但是我们小幅提了次价格，结果好多打算买房的人放弃了，现在价格每平米普遍降了好多，一个月能走两套就很不错。”
除了琼海，三亚的房地产热也在迅速降温，记者走访新盘发现，不少新房的价格已经从单价每平米2万回落到每平米1.6万至1.8万左右，三亚湾路一二手房中介工作人员向记者表示，现在三亚湾最坚挺的二手房价格也开始松动，附近一个品牌小区之前二手房价格在每平米2.3万，现在已经降到每平米1.8万。
高端价格依旧坚挺
目前海南楼市虽然已经陷入低迷，但是真正降价的项目并不多，而迅速走向高端化、奢侈化的海景豪宅项目推出的都是一些常规折扣，价格依旧坚挺。
从海口到三亚595公里的黄金海岸线上，海棠湾、清水湾、香水湾、石梅湾、神州半岛、博鳌、铜鼓岭……随着雅居乐、中信、富力、鲁能等大企业大项目的进入和开发，几乎整个东部沿海已经很难找到一处沉寂的地块。
以位于陵水的雅居乐清水湾为例，2010年，雅居乐清水湾借“国际旅游岛”这股东风扶摇直上，销售业绩达100亿。即使在楼市调控空前严厉，海南楼市疲软的今年1月，仅海南清水湾一个项目，就为雅居乐1月份带来15.2亿元的销售收入，占集团当月销售业绩的七成多。
与此同时，价格也在经过几次上调后赛过北京、上海等一线城市核心区。雅居乐海南清水湾的销售人员向记者表示，目前雅居乐海南清水湾在售海景房25000元/平方米左右，别墅35000元/平方米左右。根据户型产品以及付款方式的不同，这些项目会有不同的优惠。
位于三亚湾“阳光海岸”核心的凤凰岛，大海礁盘之中吹填出的人工岛开盘均价在5.5万元/平方米以上，一度被炒高到了15万元/平方米，如今价格在8万至9万元/平方米区间盘整。
2009年底以来，国际旅游岛概念吸引了各路资本聚集海南，主要投入房地产业。2010年海南商品房销售火爆，又刺激2011年海南房地产投资继续升温。长久以来三亚经济一直依赖于旅游以及房地产。
相关数据显示，去年房地产业提供地方税收25.6亿元，同比增收1.4亿元，增长5.8%，占整体税收收入57.5%，占财政收入的51.2%。2012年三亚重点推进项目共有28项47个，总投资约2283.7亿元，年度计划投资202亿元，其中旅游、房地产项目26个，总投资约1583.8亿元，占据最大比重。
但受限购令等国家楼市调控政策的影响，市场观望情绪升温，海南商品房销售2011年下半年以来大幅缩水，库存压力非常巨大。虽然国际旅游岛的热潮已不似之前高涨，但开发商对于海南岛的热情似乎仍未消退。在今年如此的市场环境下，雅居乐等地产大鳄表示还将继续考虑在海南拿地。
在房地产不断膨胀的同时，海南楼市空置率却一直高居不下。记者调查发现，即使是三亚城区住宅楼，晚上亮灯的房间依然稀疏。政协海南省委常委、海南大学中国现代经济理论研究所所长王毅武向记者表示：“入住率不高在三亚、琼海、五指山等地区非常常见，许多新建小区无物业管理，停水停电的情况时有发生，住户遭遇偷盗甚至抢劫的事不断。”
在今年的海南省两会上，海南楼市日益加剧的高空置率成为代表、委员热议和关注的话题。据部分委员调查，三亚商品房空置率达到80%以上，大东海和海坡片区的空置率甚至达到90%左右。
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