地段决定新盘底气 外环外：降 内环内：涨
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发布时间：2012-03-03
新房导购：如今降价新盘主要是在外环外，降价新盘一个接一个，价格没有最低、只有更低；相反，内环内新盘由于地理位置稀缺，非但没有降价迹象，价格还在
如今降价新盘主要是在外环外，降价新盘一个接一个，价格 “没有最低、只有更低”；相反，内环内新盘由于地理位置稀缺，非但没有降价迹象，价格还在一路走高，呈现 “没有最高、只有更高”的态势。
在预计4月开盘的新盘项目中， 85%位于外环外，占据新盘的绝大多数。此外，中外环新盘占9%，内环内新盘占6%，中内环间暂无新盘供应。 2万元—3万元/平方米的新盘占13%，如大华蓝郡、大华梧桐城邦等； 3万元/平方米的新盘占17%，如瑞虹新城铭庭、华润置地佘山九里等。
专家表示，由于目前活跃在市场上的购房者多为婚房置业等刚性需求群体，能接受的价格多在2万元/平方米以下，外环外的中低价位新盘更受市场欢迎。 4月预计开盘项目也是以此类新盘 “唱主角”， 2万元/平方米以上就较难卖。像嘉定马陆清水湾尾房只要1.3万元/平方米起，御景龙庭8600元/平方米，平安富邸8500元/平方米，世贸爱马尚郡9500元/平方米，上海一家人8500元/平方米，以上新盘均可以享受折扣优惠。还有更低的，金山新城6300元/平方米起，还可打9.5折。
与此相反，内环内新盘非但没有降价和折扣优惠，反而逆势上扬，价格一路飙升，没有最高，只有更高。记者在静安区的静安豪景看到，单价已经开到7.5万元，而位于万航渡路的嘉园二期售楼处给出的信息是：开盘均价不会低于8.5万元/平方米。就连正在建造的位于普陀区长寿路附近的华侨城，也是5.5万元的单价。附近中介告诉记者，别看这些新盘价位高，卖得还挺好。因为购买这些新盘可以保值增值，不管调控与否，跌的可能性不大，倒是外环外新盘，一有风吹草动，立马价格下滑，所以中介更愿意做这些新盘生意，做一单是一单。有家门店，春节前做了两套静安区的豪宅项目，佣金可观。
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