小张最近有些懊恼。毕业3年的他，一直想在工作单位附近买套小户型。去年年底，本报举办“万人大团购”时，他看好的万科城精装房单价优惠到了6500元/平方米，“就犹豫了几天时间，优惠房源就没有了。现在不止这个价啦”。
年前还羞羞答答的刚性置业者们，现在几乎都出动了。“我要二环边的，6000元/平方米左右的价格”、“雨花区有哪些优惠楼盘？”、“我要两房两厅的”……本报的“淘房长沙万人大团购”活动，引来了数量空前的刚需读者报名。哪些区域的优惠房源比较多？怎样才能在优惠漫天飞的楼市中，找寻到自己中意的高性价比房子？
市场回暖，部分促销盘一天可卖10多套
官方数据显示，从2月第一周的509套，到2月第四周的1257套，长沙楼市的新房成交量已上涨147%。
市场各方反馈证明，刚需在部分促销楼盘上的释放，是成交攀升的主因。代理众多楼盘项目的几家房地产代理公司负责人均表示，目前卖得好的基本是刚需楼盘，且大部分都是在价格上有着较大的让利幅度。
“卖得好的一天有10多套成交，差一点的都有5、6套。”市场人士郭冠军分析，以首次置业为主的刚性需求是这一波成交的主力，“其实现在的促销力度和年前差不太多，4月份市场上的新盘会增多，供应量会加大，到时候房源多了，可能会有更大的优惠幅度。”
多方对比，河西优惠房源最多
“最高优惠20万元”、“特惠房4980元/平方米”、“最后一席清盘价5688元/平方米”……目前长沙卖得好的刚需楼盘大都分布在哪些区域？业内人士称，新盘较多的区域一般有着较多的优惠房源，比如大河西、南城、东南城等。
“岳麓区的开发量比较大，包括梅溪湖、滨江新城等区域的建设，新盘很多。” 市场人士贾克坤认为，这样的开发量决定了在这个时间段，这个区域一定会是这样的市场竞争氛围。
郭冠军也认同，在楼盘的打折促销力度上，河西最大，“湘府路大桥、福元路湘江大桥等过江通道也是利好。”而业内人士钟浩，则认为雨花区最富吸引力。
组织大量优惠房源 买房者可及时出手
对自己中意的房子，怎样抓住购买时机？市民小张觉得，价格合适的话就不要犹豫。置业专家建议，意向楼盘如果出现降价行为，不妨出手。
市场人士贾克坤分析，其实现在这一波刚需，经过去年年底前的折扣潮，大部分都已经有了自己中意的楼盘，“现在只是去关注这些楼盘哪些降价了，价格合适了就出手。”本报这轮大团购，组织的不少楼盘房源，甚至已经接近许多县级市的房价，置业专家建议，有合适的，可考虑出手了。
“刚需置业者，不要考虑太多价格和促销因素，是要交通方便的，有教育配套的，还是环境好一点的？首先还是以自己的居住需求为主，然后再考虑总价是否能承受，最后才看促销。”郭冠军说。
淘房指南
地段：自住看配套，投资看发展
“买主城区的房子，生活配套完善；买新城区的房子，价格再继续大幅下滑并不太现实。”在电话的另一端，报名参加“淘房长沙”活动的市民夏雪对房子的地段犹豫不决。不只是她，很多人在置业长沙之前，都会为选择什么区域的房子而纠结。那么，在选择楼盘地段时，有哪些事情需要重点考虑呢？
市场人士认为，位于黄金地段还是地处城郊，这是决定房子现有价值和升值空间的主要因素。不同目的的购房者，对地段的需求也不尽相同。如果是自住型购房，市民更多需要的是便捷的交通、完善的配套、合理性的户型，因此现在甚至还有优质的教育资源。若是投资型购房，置业时重点看发展。这样，可以更多了解项目周边的城市规划、交通建设、商业布局等。
户型：使用率高，设计合乎需求
龚光辉最近也加入了春季置业的淘房大军，开始频繁地游走在星城各个楼盘之间。“前前后后我看了20多套房，户型也是千奇百怪。” 龚光辉说是刚需族，“都说买房自住，最重要的是看户型，但没正式入住，我怎么知道户型是不是适合呢？”
专家认为，在房屋总面积一定的条件下，使用率高、设计合乎需求的就是好户型。具体来说，房屋内各功能分区要能很好地满足居住者的生活、学习、休息以及社交的需要。另外，房间的面积分配、通风透气性能、采光性能、厨卫布置安排、管线配合、储藏空间等都要具有合理性。
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