继工行、建行相继宣布首套房贷款利率“不低于基准”之后，中行、农行也将跟进。
昨天获悉工、农、中、建四家大型银行在北京召开“碰头会”。会后宣布，切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价。这一消息迅速被市场解读为，四大国有银行首套房利率将集体回归基准。
而杭州正是这样。记者了解到，最近首套房贷款利率情况也相应发生了微妙变化，绝大多数银行均已经开始执行首套房贷款基准利率。
首套房贷款利率
将全面回归基准
四大行宣布“在基准利率之内合理定价”，也就意味着，通过四大国有银行购买首套房，房贷利率将正式全部回归到基准利率起。市场迅速对此做出反应。上周五，地产股再现“异动”。房地产板块全线飙涨。
了解到，2011年，大多数银行将首套房利率从之前的基准，上调到了基准利率上浮5%至10%。从2011年底到了2012年初，这一情况逐步发生了变化。工行，建行相继公布首套房贷款利率“不低于基准”。这就是说，在此次四大行座谈会之前，杭城首套房房贷的情况是，四大银行中正式回归基准的银行已经占据半数。
昨天下午，中国银行浙江省分行相关工作人员和记者透露，目前中国银行的首套房贷款利率已经调整为基准利率。
另外一位国有银行的负责人则告诉记者，从四大行的“房贷谈话”之后，全部回归基准，已经指日可待。只是，相关文件从总行到浙江省分行的文件传递需要一些时间而已。
贷款100万，20年少付10万
了解到，2012年2月开始，央行曾先后多次重申在房贷方面，将继续落实差别化住房信贷政策，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。分析人士称，这意味着继住建部之后央行也再次释放满足首套房贷需求的信号，这一举措使市场对于首套房利率放开的预期增强。
因此，此次四大行的首套房利率微调，也被解读为响应央行差别化信贷的具体措施。
采访中，有银行业信贷经理给记者算了一笔账，按照目前市场上较多见的三成首付来计算，以贷款100万20年还清为例，如果按照1.1倍的利率，等额本息还款，则每月还款为8212.57元，倘若回归基准，则每月只需要7783.03元。这样计算下来，利率一调整，每个月就能省下429.54元银子。总共需要支付的利息也从971016.96减少到了867927.29元，少支付103089.67元。
分析人士认为，对于首套房的购买者来说，尽管基准利率的支付成本远远高于前些年的七折利率，然而和2011年的基准上浮5到10%左右相比，无论是月供还是总利息方面，首套房购房者的还款压力都会相应减少，已经省下了一笔不小的成本。
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