房价下跌明显 房产及相关行业压力很大
关于房价的铁腕调控起效了，比如杭州下沙地区的房价，跌幅还挺大。这样，房产商可hold不住了。今年两会，房地产及相关领域的代表、委员的不少议案提案，都建议适度松绑楼市。
来自浙江的全国政协委员、天正集团有限公司董事长高天乐认为，实施楼市调控政策非常必要，也起到了十分重要的作用。不过他希望房价政策能够适度松绑，并以“鼓励居住、抑制投机”为目标，让首次购房、改善性购房等自住需求得到实惠。
楼市严控下房企hold不住
天正集团是一家以工业电气为主、房地产为辅、金融投资为补充的适度多元化大型企业集团。
在高天乐看来，在2011年严厉的调控下，国内房地产景气指数、70个大中城市房价综合指数等各项指标均显示全国房地产市场已经逐渐入冬，调控政策已现成效。
从房价来看，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅自2011年初开始至今持续下降，2011年10月份之后价格开始环比下降；从成交量来看，2011年全年商品房销售面积增幅同比回落5.2个百分点，销售金额增幅同比回落6.8个百分点，远低于近十年的平均增幅。而30个典型城市2011年新建商品住宅成交面积较2010年大幅下降26%。
然而，如此严厉的调控政策，已让很多房地产企业有些喘不过气。“有些房企甚至已经开始在亏本卖房了，”高天乐说，“这些房企的销售价，比土地价格加上建筑成本还要低。”
他还在提案中提到，房地产市场的持续低迷，也会对50个上下游相关产业的发展造成影响。
委员建议放宽政策鼓励刚需
虽然有不止一位从事房地产及相关产业的代表、委员提出要为楼市调控政策“松绑”，但是，正如高天乐提出的“鼓励居住、抑制投机”那样，这些建议都是希望能够以满足刚需的方式，来缓和房地产市场的现状。
高天乐便在提案中建议，对首套房购房者调整房贷政策，提高首套房购房者的首付比例。对改善性二次购房(如家庭人均居住面积小于当地平均住房面积家庭的二次购房)的消费者，也适当放宽限购政策，并在房贷、契税等方面给予一定的政策支持。
此外，高天乐还建议增加房产税的试点城市范围，利用房产税手段增加投资性购房者的成本，同时允许实施房产税的地区逐步放宽或取消限购政策。
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