两会焦点
据新华社电 在“史上最严厉”的调控政策之下，房价“过快上涨”势头已得到初步遏制。然而，目前的房价距“合理回归”还有多远？房产税全面推开有无“时间表”？如何扎紧楼市调控“篱笆”？围绕这些百姓普遍关注的焦 点问题，刚刚抵京出席两会的代表委员各抒己见。
悬念一：“合理回归”空间有多大？
中国科学院地理科学与资源研究所梁季阳委员认为，按照现在的房价标准，北京、上海、杭州等一线城市，再降30%、50%甚至更多也不为过，这里的泡沫实在太大，刚性需求严重抑制、引进人才都成问题。
中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立委员认为，楼市调控不等于打压房价，更不等同于房价绝对下跌。我国除了几个房价过高的城市，大多数还是合理的。房价迅速大幅下降牵扯的行业太多，整个行业急速回落国民经济会受不了。
悬念二：房产税全面推开路有多长？
财政部财政科学研究所所长贾康委员认为，房产税很快推开还做不到，政策本身还有不成熟的地方，试点地区还未进行经验总结。但不成熟不等于不能推广，需要先总结经验和不足、完善信息透明公开制度，然后再谈怎么进一步推开。
全国人大代表夏绩恩认为，房产税作为经济调控手段的一种，具有相当的先进性。应尽快扩大房产税的试点，但必须厘清对谁征、征多少、怎么征？要考虑适度减少普通住房者的税负，不搞一刀切。
悬念三：调控如何避免误伤刚需？
“新国八条”出台之后，银行普遍提高房贷“门槛”，一些地方还设置户籍购房门槛，有人据此质疑调控伤及首套房或改善房购买者的利益。如何避免楼市调控误伤刚性需求？梁季阳委员建议，对首套房仍执行优惠政策，降低首付额度，并执行贷款优惠利率。
胡昌升代表则认为，要逐渐实现从行政强制手段向市场经济手段的过渡。楼市调控倒逼地产商放缓开发步伐、信贷紧缩推高开发成本，两方面都影响到正常的市场需求。
悬念四：限购令“松绑”有无时间表？
山东财经大学教授郭松海委员认为，限购令没有很快退出的可能性。退出需同时具备两个前提条件：政策“弹药”完善齐备与房价合理回归，但现在两个条件都尚未满足。河南弘昌集团董事长陈世强委员则表示，考虑到限购令的确对刚性需求和市场经济产生一定负面影响，可考虑在一到两年之后酌情退出。
悬念五：部分地市“微调”会否挑战调控效力？
限价令松动、限购态度“暧昧”、提高公积金贷款额度……近日频频出现的地方楼市“微调”引发争议。郭松海委员认为，“小伎俩”频出凸显地方的“焦虑”和“没底”。楼市交易不景气、交易量下滑，地方面临较大财政压力，所以有一些试探性调整。
陈世强委员表示，“小动作”虽是个例，但说明楼市调控进入了关键期，调控如果含糊或松动，有可能引起跟风。
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