3月起正式实施的上海市普通住宅新标准对市场起到了提振作用，二手房成交从底部乘势回升。但业内人士称，交易提升不代表真正回暖，大部分二手房源仍存议价空间。
特价房接连被“扫货”
粗略估计，2月全市二手房成交套数达1万套。与去年八九两月相当。如在浦东金桥、松江九亭、普陀武宁等板块，21世纪不动产门店经理普遍反映，自春节后，二手房市场就开始步入缓慢复苏阶段，尤其是从2月中旬以后，二手房成交量、带看量均出现较大幅度的增长。
目前入市的客户仍以首次购房者和置换型客户为主，刚需板块表现抢眼，成交回暖迅速消化了一些特价房。在长宁古北、浦东联洋、陆家嘴等高端二手房聚集区域，面积80-100平方米、总价400万-500万元的两房最受购房者青睐。业主在适度让价后，往往都能较快成交。如浦东联洋板块的仁恒河滨城，面积约88平方米的两房，其总价为450万-460万元，但最终成交价多为420万-430万元。
挂牌价跟着成交量涨
随着成交量回升，小部分业主开始陆续调整挂牌价。据21世纪不动产上海区域对全市持续监测的40个标杆楼盘显示，大、中户型各有1个楼盘出现价格上涨，涨幅约8%；小户型有两个上涨，涨幅介于5%-11%。这是自去年11月监测以来，首度出现提价。
21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪指出，上述提价并非真正意义上的“涨价”，相当程度是由于前期累积的低价盘源被消耗。事实上，经过多重叠加因素影响，不少楼盘的价格与去年年初相比，降幅已超过10%。本次出现价格回升的几个楼盘，也只不过回到了去年八九月时的水平，与去年年初相比，仍有一定差距。
交投回暖确实令局部业主缩小议价空间。如在闵行七宝板块，73平方米的小户型前两月均价只要1.8万元/平方米，随着低价房的售罄以及刚需买家入市的利好，不少业主心态转变，2月均价重回2万元/平方米。在浦东周康板块，近期看房人群增多，不少业主已不再提供议价空间，另有少部分业主小幅提价，1套100万元左右的房子加价3万-5万元。
大部分房源仍可议价
不过，经历去年8月开始的逐步回落后，2月八成以上楼盘的价格未出现明显波动，大部分板块仍存议价空间。今年各地楼市微调被频频叫停，中央调控楼市的决心依旧坚定、部分业主看空后市；同时普通商品住宅标准的调整使“非转普”房源税费下降、业主让利。
在南黄浦、浦东联洋等部分板块内成交价格仍有较大幅度的议价空间。如南黄浦板块的西凌西村，97平方米户型挂牌均价为3万元/平方米，较上月降幅不足2%。但其实际成交均价2.6万-2.8万元/平方米，让价超过10%。
叶厚彪认为，此番二手房成交量回升，可理解为是后市预期得到扭转下的季节性回暖。但阶段性交易提升不代表真正回暖，2012年可以期待的仅是限贷限购大基调下结构性倾斜，如针对首套房、普通房的政策利好。因此，2012年的总成交量不会比2011年更低，但未必会高很多。
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