沈阳首套房贷利率下调何时明确？就在四大国有商业银行沈阳分行尚在等待上级行正式通知之时，一些股份制银行率先对自己的优质客户选择性地实施首套房贷基准利率，或促首套房贷利率加速向基准利率回调。
不过，由于是部分优质客户享受到首套房贷“基准利率待遇”，离普遍的首套住房贷款利率回归基准利率尚有距离。
优质客户先享基准利率
优质客户，成为部分银行放行首套房贷利率实行基准利率不上浮的对象。
浦发银行沈阳分行相关人士说，大约十天前，他们行开始实行首套房贷利率下调至基准利率，但有一个“双优”原则，就是购买优质楼盘的优质客户。对于优质客户的认定，银行内部有一套评价体系，而优质楼盘则要考虑与开发企业合作综合收益等因素。
招商银行沈阳分行也表示，目前部分合作楼盘符合条件的优质客户可享首套房贷基准利率，在认定什么是优质客户时，通常会参考个人偿还能力、征信情况等信息。因此，同一个楼盘也可能出现部分首套客户是基准利率，其他首套客户仍利率上浮10%的情况。“对于信誉好的客户，若提出首套房贷申请是有机会享得基准利率的，有的客户甚至可以做到基准利率以下95折左右，但需要一定的前提条件，比如在银行存款达到一定金额，或是一些高端理财产品客户。 ”一股份制银行沈阳分行个贷部负责人说。
回落8折以下恐有难度
今年2月初，央行提出继续落实差别化信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求。而后，四大行释放信息表态，要满足首套房贷需求，在基准利率内根据风险情况合理定价，引发业界关于首套房贷是否会恢复7折利率优惠猜想。
一银行辽宁分行信贷部负责人李野（化名）认为，最终的结果可能是上级行对首套房贷利率设定一个下限，而给予经办行依据客户条件自由定价的空间，而后各银行房贷业务经过一段时间趋同化，首套房贷利率形成统一性的操作标准。
李野以自己的分析称，除非出现2008年那样大规模的救市，否则出现首套房贷利率下降到7折的可能性几乎为零，因为7折利率这样的利差水平根本无法承担包括营销费用、准备金成本、日常经营成本在内的银行资金运营成本，银行几无利润空间。“另外，现在从信贷投向上来说，小微企业、重点项目、保障房都需要银行政策倾斜，银行要照顾的方面太多了。再从经营上看，小微企业等贷款利润高于首套房贷，银行何不更予关注。 ”李野说。
不过，业内人士认为首套房贷执行一年前那样的8.5折基准利率还是有可能，但回落到8折基准利率以下有难度。 记者 胡海林
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