项目综合星值评价：
导购建议：
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导购建议： |
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分项指标 |
品牌实力：★★★★★ 周边配套：★★★★ 社区规划与景观：★★★★ 外部景观：★★☆ 社区配套：★★★★ 升值空间：★★★★ 价位星级：★★★☆ |
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综合指标 |
居住舒适度：★★★★ 置业购买值：★★★★ |
置业关键词：品牌实力、社区配套、升值空间
适购人群：在城北城北新房、城内城内新房工作或看好区域发展前景的置业群体
随着地铁二号线的开工建设和市政府的建设加快，北城房地产开发步子已经迈入高速发展的阶段。而大明宫的改造将北城的地产重新推向了一个高峰。“南有曲江，北有大明宫”，随着区域总体规划的进一步细化，一些有实力的外埠地产企业纷纷抢滩登陆，华荣风景大院项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、华远·君城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等一批中高档住宅也已落脚此处。
项目区位图
品牌实力：知名企业开发，企业实力不容小觑★★★★★
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企业概况 |
企业名称 |
西安万华房地产开发有限公司 |
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注册日期（成立时间） |
1987年 |
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企业资质 |
国家一级 |
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注册资金 |
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5.0085亿元 |
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品牌知名度 |
西安开发项目 |
华远君城、华远海蓝城 |
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已开发物业面积 |
150万平米以上 |
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企业集团名称 |
华远地产 |
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开发覆盖城市 |
15个以上 |
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建委信用档案 |
房企良好行为评分 |
暂无 |
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房企不良行为评分 |
暂无 |
华远·君城是华远地产在西安开发的第一个项目，对于华远地产来说，可能很多人只知道是个外埠开发商。华远集团是北京一集团公司，成立于1993年8月，华远”是国内房地产业最早创立的品牌之一，至今已诞生二十余年。华远地产于八十年代初进入房地产业，一直致力于开发高品质的具有市场代表性的房地产产品。在北京，华远地产开发了一大批高端产品，诸如华远·企业号、华远·裘马都等，华远·昆仑公寓更是北京最贵的顶级豪宅。目前华远在西安有两个项目，华远君城和华远海蓝城。
周边配套：居住圈发展成熟，配套完善★★★★
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所属居住圈 |
大明宫居住圈 |
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商业配套 |
品牌餐饮 |
项目北面和西面就是两条商业街，火锅店，咖啡屋等各式餐饮店俱全 |
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大型超市 |
项目周边不缺超市，最近的好多丰超市也只有300米 |
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大型购物中心、百货商场等 |
项目周边小型商店比较多，最近的大型购物商场也有1公里 |
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人文教育 |
大学 |
附近有专科学校 |
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古迹遗址 |
1公里外就是大明宫遗址公园 |
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中学 |
700米处就是西安市第四十八中学 |
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小学 |
项目700米处有所小学 |
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交通配套 |
公交路线 |
项目周边公交方便，227、703、16、20路公交线路都经过项目附近 |
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地铁周边 |
无 |
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银行 |
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最近的信合只有600米的距离，工行，建行在项目周边都有支行 |
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医院 |
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距离项目最近的医院只有200米距离 |
项目北和和西边是两条已经发展起来的商业街，这为居住在附近的居民提供了便利。区域人文教育也比较浓厚，孩子上学也比较方便;项目周边也有几条公交线路经过，方便居民出行。
外部景观：外部居住环境主要依赖大明宫遗址公园★★☆
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具体情况 |
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公园 |
1公里外就是大明宫遗址公园 |
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大型绿化带 |
无 |
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大型广场 |
无 |
项目周边只有一个大明宫遗址公园，区域居住环境的提升也主要靠大明宫遗址公园。附近再没事什么绿化带和休闲广场。所以总体来说，项目外部景观资源欠缺，影响了居住舒适度和居住品质。
社区规划与景观：★★★★
具体情况
社区规模82万㎡
占地面积20万㎡
容积率1.85
建筑形式 住宅、商铺
绿化率45.00%
开发分期分5期
人车分流是
车位配比——
社区规划特点配备大型景观组团，为业主提供休闲散步的通幽曲径
华远·君城位于大明宫国家遗址公园东侧，太元路(原马旗寨路)和景东路交汇处，东距康复路商圈10分钟左右路程，南临城内商圈，西依大明宫遗址公园保护区，北可直达二环，目前是大明宫遗址区域内开发较大的项目。该项目占地300亩，总建筑面积82万平方米，总共分五期开发。
社区配套：基本完善的社区配套，能够弥补外部配套的缺失★★★★
项目内部配有会所和商业，还有幼儿园、学校等配套，对居住者的来说，可以满足日常生活的所需。值得一提的是项目内设置的幼儿园，是与国际知名早教机构——新加坡第一品牌爱儿坊的合作，为业主子女提高一个较好的就学条件。项目内景观设计会由英国阿特金斯和美国易道联诀设计。
大明宫居住圈价值分析：
项目位于大明宫居住圈，西安房地产信息网数据研究中心频道周报对大明宫居住圈的界定为：北二环路以南，唐大明宫遗址保护区以以东，环城北路以北，东二环以西。
居住圈房价走势图：
据西安房地产信息网数据研究中心监测显示，居住圈内房价在2007年的时候只有3000平米左右，近几年房价稳步上升，在2011年时候突破了6000元/平米，目前居住圈均价在6500元/平米。
居住圈在售楼盘一览：
项目SWOT分析
优势项目位于大明宫居住圈，发展潜力较大;项目房源充足，面积适中，刚需族可以考虑;价格适中，性价比较高劣势没有大面积户型，市场有限
机会随着区域的发展，配套的不断完善，还有升值的空间威胁居住圈在售项目比较多，其中不乏名企开发的品质楼盘，来自竞争项目的威胁
置业成本分析：
西安房地产信息网数据研究中心选取87平米和108平米的房子做置业成本分析，目前该区域均价为6500元/平米。
区域发展展望：
大明宫的改造为该区域地产开发创造出了巨大的机遇，营造出了一个良好的高品质居住环境。在城市设计上，形成以大明宫遗址公园为核心，以唐城林带和遗址绿带为框架，公园、游园、林阴道、专用绿地等串联一起，以点带线、以轴带面，集历史景观、生态绿化为一体，兼具文物展示、观光、教育、体验、游憩等多种功能的城市空间格局。在这个区域越来越多的房地产公司在做宣传的时候，把大明宫遗址公园作为他们最大的卖点来做，实际上的确如此。特别是大明宫遗址公园的规划，不仅对北城的房地产业促进非常大，区域环境品质和居民生活质量也将得到本质的提高与飞跃。华远·君城位于大明宫国家遗址公园东侧，借助大明宫板块整体发展之力，周边的配套以及交通将会日益完善，对于居住者来说将会得到极大的便利。而由于大明宫板块的规划发展，也为项目的升值奠定了基石。
家装馆
- 灯饰
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- 烹饪锅具
- 席梦思
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