CNN：美国房产市场已走上复苏的拐点？

相关专题：全国楼市发布时间：2012-03-21

新房导购：美国有线电视新闻网(CNN)周二(3月20日)刊文指出，很多经济学家在过去几个月称美国房产市场已经走向拐点，并逐渐恢复。但因房价继续处

美国有线电视新闻网(CNN)周二(3月20日)刊文指出，很多经济学家在过去几个月称美国房产市场已经走向拐点，并逐渐恢复。但因房价继续处于下行趋势，位于10年来低点，这或许很难令人信服。

　　事实上，房价暂时不会上涨，但这也不意味着房产市场不会转好。Capital Economics分析师Paul Dales称："也许我们都对经济复苏抱有错误的展望。房价走高并不能成为美国经济正在复苏的迹象。反而，近期房屋销售数据的走高不值得过度关注。"

　　他说："当房屋上市时，即使房屋要价处于合理水平，依然需要几个月时间找到买家，在合同截止前还需几个月时间。卖价是在最后一个步骤定下的，因此要早于相关的市场情况。"

　　2011年，美国成屋销售攀升至426万户，高于2010年的419万户。当然这远远低于2005年房产市场繁荣时期创下的710万户的巅峰水准。但值得注意的是过去两年中，房产市场从2008年金融危机时录得的410万户逐渐攀升。特别是在过去6个月中，因房屋抵押贷款借贷成本降至历史新低，且投资者在取消抵押品赎回权法案实施后，在大幅折价的房产中寻求机会，美国总体房屋销售走升13%。

　　据美商媒体公布的调查显示，本周晚些时候公布的一系列美国2月房屋销售数据料走升至2年来最高水平。

　　这一现象提醒我们，也许我们应改变对房产市场复苏的预期，特别是在危机过后。因我们预期的复苏是取决于过剩的空屋，而非房价稳健走升，后者被某些人认为是无法在这几年实现的。

　　最直接的威胁来自美国联邦政府和州政府当局近期达成的终止关于5家银行滥用取消抵押品赎回权实施的调查。该协议将给市场注入更多房产。Dales预计，在未来几年中，还将有300万房主屈服于取消抵押品赎回权法案。

　　这对房价是个长期的威胁，有专家表示，当美联储在未来升息时，这一无法避免的行动或推升房屋购买成本。

　　因此，若有任何人将房价作为观察经济复苏的信号，他们可能错了。

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