土地储备量偏高五成房企消化周期超十年

相关专题：全国楼市发布时间：2012-03-21

新房导购：3月20日，中国房产信息集团监测数据显示，近期披露年报的18家房地产开发商，从2009年底至2011年底的土地储备总量呈现逐年上涨的趋势。

3月20日，中国房产信息集团监测数据显示，近期披露年报的18家房地产开发商，从2009年底至2011年底的土地储备总量呈现逐年上涨的趋势。从土地储备的消化周期来看，至2012年2月底，56%的典型房企土地储备的消化周期都在10年以上，其中，尤以绿城(3900.HK)、世茂(0813.HK)、招商(000024.SZ)、恒大(3333.HK)等表现明显。

土地储备消化周期不断增加，迄今已达近几年的高位。2009年底，仅有44%的典型房企土地储备消化周期在10年以上，最高的如世茂房地产、龙湖地产(0960.HK)，土储消化周期也仅在13年左右。其余多控制在6-8年，企业的战略扩张和销售去化保持在相对合理的节奏上。万科集团2009年底的土储消化周期在3.7年左右。2009至2010年，房企土储备的消化周期虽有所增加，但基本处于缓慢增长阶段。世茂房地产、招商地产的消化周期达到14年。而对销售和拿地节奏控制较好的万科，此时的土储消化周期也有所拉长，达到4年。

2011年底，房企的土储消化周期普遍拉长，比如绿城中国，其土储消化周期由2010年底的13年跃升为24年。进入2012年来，由于企业的销售去化速度始终未有明显好转，其土储消化周期继续保持24年的高位上。另外，也可以看到，比如世茂、招商、保利(600048.SH)、碧桂园(2007.HK)及荣盛发展(002146.SZ)等房企，进入2012年后，土地储备的消化周期已经达到近几年的高位。

究其原因，一类是前两年较快的扩张步伐，导致土地储备总量居高不下。从典型房企的土地储备总量来看，目前居首的为恒大地产，2011年底的土地储备总量为1.37亿平方米，其次是碧桂园、绿地集团，土地储备的总量也都在5000万方以上。二是在政策影响下房企销售及开发步伐放缓，导致土储消化周期拉长。调控政策对企业销售速度的影响显而易见，尤其对定位中高端的房企掣肘明显。比如绿城中国，其截止到2011年底的土地储备总量在4000万方左右，属于房企土地储备总量的中间水平。但其2011年的月均销售面积仅15万平方米。受此影响，目前绿城中国的土储消化周期直逼24年。

据中国房产信息集团监测数据，目前土储消化周期较长的企业为绿城、世茂、招商、恒大，房企消化周期均在11年以上。在2012年调控持续的情况下，这些房企自2012年开始，已经有意识的放缓了拿地节奏。

本文转载目的是让更多的网友分享该信息。该文中所有内容仅代表信息原创作者观点，不代表本网站平台的观点，所有内容仅供参考，部分图文视频来自网络，该文中所有图文、视频不作为商业用途，如本文无意中侵犯了某方知识产权，请告知我们删除处理。联系电话15313206870（微信）、为避免电话不通，请同一时间发送至523138820@qq.com邮箱，感谢您的配合和支持！

本文标签：

下一篇：各地楼市促销力度加大商品房成交量继续回升
上一篇：摩根大通：预计今年中国房价下跌5%-10%

免责声明： 本站所有信息均来自网络和相关会员发布，本站已经过审核，如有发现第三者他人利用各种借口理由和不择手段恶意发布、涉及到您或您单位的肖像及知识产权等其他不便公开的隐私和商业信息时，敬请及时与我们联系删除处理。但为此造成的经济或各种纠纷损失本站不负任何责任，特此声明！本站联系处理方式：图文发送至QQ邮箱: 523138820@qq.com或微信: 523138820，联系手机: 15313206870。

返回顶部