五大地产央企降价幅度有限库存激增三成

相关专题：全国楼市发布时间：2012-03-22

新房导购：　楼市调控之下，央企也hold不住了。　　华润置地、远洋地产、中国海外发展、保利香港和招商地产等五大标杆地产央企近期发布了2011

楼市调控之下，央企也hold不住了。

华润置地、远洋地产、中国海外发展、保利香港和招商地产等五大标杆地产央企近期发布了2011年业绩报告，其营业额共计人民币1151亿元，同比增加26%，相比较于2010年33%的增幅，降低了7个百分点。其中，下降幅度最大的招商地产，增幅由2010年的36%降到2011年的10%。

链家地产市场研究部冯联联向南都记者表示：“从近日五家标杆地产央企发布的2011年年报看来，除保利香港外，其他房企的营业额增长势头都出现了不同程度的放缓，同时抵去库存率难题依然未解，甚至面临被迫降价的情况。”

据链家地产市场研究部统计，这五家标杆地产央企的待售物业、发展中物业和其他存货总计约人民币3458亿元，同比增长33%，与行业平均水平持平。其中华润置地和保利香港的存货同比增幅都超过了50%。

“央企地产相较于民企的劣势在于市场策略没有那么灵活，市场的反应也很迟钝，市场逻辑也没民企把握得好。这导致虽然央企具有德天独厚的融资环境，但相比其他知名房企，其营业额增长却不明显，同时存货率也激增。”北大公共经济研究中心研究员韩世同向南都记者表示。

“相比较于龙湖和万科等高周转房企，五大地产央企的资金回笼能力有限，主要原因是其降价幅度有限，难以贴近购房者的心理价位。”冯联联分析认为，随着限购政策不动摇，为了支持二三线城市的项目开发，一线城市的部分在售项目或再次出现10%左右的降价，而新入市项目定价也会更有竞争力，以求快速去化。

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