购房的压力小了 能化为动力吗
相关专题:购房专题 发布时间:2012-03-22
新房导购:日前,继工、农、中、建四大银行表态,联手将首套房贷利率控制在基准利率以内之后,省城杭州的四大行开始执行基准利率,一些城市甚至还执

日前,继工、农、中、建四大银行表态,“联手”将首套房贷利率控制在基准利率以内之后,省城杭州的四大行开始执行基准利率,一些城市甚至还执行在基准利率的基础上再九五折的房贷利率。去年,我市有的国有银行上调了首套房贷利率,当时还称不一定有额度。如今,我市的首套房贷利率是否也要回归基准利率,房贷的额度将会放宽?对于刚需族来说,好像多了些盼头。

  多数银行调回基准 打折要看市场

  去年10月下旬,记者走访我市各大银行时,对于首套房贷利率,有的银行说年初已上浮10%—15%,有的称没变,有的甚至表示,利率上浮不说,还不一定有额度。日前,记者再次到我市的几大国有银行,了解到一些银行已没有去年的“牛气”了。

  “我们行现在已经调回基准了,而且办理时间也缩短了。”市建行个人部的一位工作人员告诉记者,虽然目前还未正式接到通知,不过,接下来银行对于首套房贷的客户会执行调回基准利率的政策。这位工作人员还表示,相对于早前额度紧、审批严,办理时间稍长,现在额度比较宽,办理时间大多会在5个工作日内,最迟也就七八天。这位工作人员还强调,除了房贷,个人消费贷款也已放开。

  而另几家银行的工作人员则表示,他们本来就没有上调首套房的贷款利率,所以,不存在回调的说法。但一些业内人士则指出,虽然有的银行对外宣称未上调,而实际上由于贷款额度紧张,一般不接受房贷。现在则不一样了,我市的几大国有银行的贷款额度都比去年相对宽松。

  至于一些城市在基准利率的基础上还有折扣,我市的情况又是怎样呢?

  “我们还未接到正式通知,如果有通知,我们也会跟着回调,不过折扣就很难说了。”市中行个人信贷部的工作人员蔡先生说,他们早前对外也上浮了一定的利率,而且现在由于温岭的一手楼市暂未推出新楼盘,所以近段时间还未接到首套房的贷款申请。如果有客户,接到上级通知后,银行也会按基准利率操作,但至于会不会有折扣、能打几折,要根据市场实际情况来定。

  每月可省好几百元

  几十年可省十几二十万利息

  “这是个好消息,细细算一下,能省下一笔钱,以后的房贷压力也会小一些。”在我市某房产公司售楼处看房的张女士说,她也是刚需族,想买一套130平方米,总价在200万元左右的房子,按照目前的政策,如果买这类价格的房子,她可以省不少利息。

  售楼处的服务人员为张女士算了一笔账,去年他们公司与某银行合作的贷款利率高出基准利率10%左右,如今可以省去这10%的上浮。假设张女士买了200万元的房子,贷款120万元,计划30年还清,按照等额本息还款法,目前5年期以上按揭贷款的基准利率为7.05%,则每月需还款8023.97元;如果按基准利率上浮10%计算,每月需还款8601.09元。也就是说,首套房贷利率恢复至基准利率以后,月供减少了577.12元。

  记者粗略算了一下,按照张女士的贷款方案,每月可省去577.12元,30年则累计可少还银行20.77万元的利息,的确能省下不少钱。

  有人觉得可以买了

  也有人期盼房贷利率再打折

  对于这条政策,不少刚需族也很关注,目前还未买房的莫先生就是其中的一位。“这条政策说明国家对房产调控已开始进行差别化对待,对我们刚需的‘误伤’也少一些了。”莫先生说,现在的楼市还属于购房人可以挑房的时候,现在又有了这条政策,对于刚需购房是一种鼓励。他认为,只要有合适的房子,他就打算买上一套。

  “我再看看吧,现在房贷利率都调回基准了,谁知道会不会调回以前7折的政策。”生意人张女士在售楼处一边按着计算器一边说,她觉得国家的政策有逐步放开的趋势,几年前一些银行还推出过房贷利率7折的优惠措施,现在国家都支持刚需买房,说不定我还能等来更加优惠的措施,到时候再出手也不迟。

  业内人士王先生认为,四大行的这条政策是向刚需族倾斜。目前,刚需是市场主力,如果能调动部分刚需的买房积极性,那楼市回暖也就不远了。

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