“亲，我们的春天来了！”这是在3月29日启动的搜狐焦点名企购房季中，来自大兴天宫院的项目保利 (论坛)打出的口号。在为期两天的活动中，这个位于大兴的项目吸引了前来活动的购房者的关注，不停的有人前去询问情况。
“港铁首站，40万㎡青年风尚综合体，84-95㎡通透薄板，11500元/㎡起。”这是保利春天里的宣传口号，该项目位于大兴区天宫院，是地铁大兴线天宫院站的上盖物业，户型主要是84㎡-95㎡的二居或三居，预计在今年的5月份开盘销售，目前预计的开盘起始价在11500元/㎡，低总价，地铁上盖，定位在年轻的刚需一族。
“以价换量”已成开发商共识
2010年12月，大兴北臧村镇五宗地同时推出，金融街、首开、保利、龙湖等11家开发商参与投标，当月23日公布成交结果，除其中2宗地块流标外，大兴区生物医药基地东配套6号及7号地块被龙湖以34.8亿元的成交价获得；大兴区生物医药基地东配套11号地20亿元被金融街取得；最后一宗大兴区生物医药基地东配套12、13、14号地被保利以31.7亿元的最高报价收入囊中，即是现在的保利春天里项目。
该项目占地面积约15.6万㎡，总建面超过40.5万㎡，成交时的楼面价约为7824元/㎡。按照这样的楼面单价，项目开盘预计的11500元/㎡的起始价确实已经不高。与保利同期竞得的另外两宗地块中金融街· (论坛)目前也没有开盘，销售价格未知。龙湖竞得的地块则是龙湖时代天街项目，该项目从去年10月13日首次开盘的15000元/㎡ 的均价一直降至今年2月29日的12500元/㎡。降价2500元/㎡换来的是一季度368套的大兴商品房成交冠军。融汇 (论坛)
龙湖时代天街地块的成交楼面单价是7519元/㎡，低于保利春天里7824元/㎡的拿地价格，但是，保利春天里的预计开盘底价相比较时代天街的11800元/㎡更加具有优势，相信开发商在定价时也是考虑到区域市场的实际情况的，以价换量已经成为了开发商当前的一个共识。
降价促销成未来趋势
2012年一季度商品住宅价格基本未定，近8周以来成交均价环比变化幅度不超过5%，大部分成交集中于降价项目，未来排除成交结构造成的价格波动外，大量项目跟进降价会使价格延续下调的趋势。近期各大银行放松首套房个人贷款的利好消息的影响下，部分刚需置业者开始考虑入市，此时开发商降价促销将会进一步迎合市场，占据先机。
链家地产副总裁林倩认为，房企当前明显的存货压力仍然存在，当前在整体市场成交低签约的情况之下，或将加速开发商调价的步伐。 声明：此文系搜狐焦点网独家原创稿件或者独家披露信息，版权所有，如需转载转贴或以其它方式复制发表，请与搜狐焦点网联系。 春天里 (论坛)
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