深圳住宅市场正在呈现逐月回升之势，但是土地市场仍是“倒春寒”。回望整个一季度，深圳土地市场成交降至冰点。
据南都记者对深圳市土地房产交易中心土地出让资料统计，在刚刚过去的第一季度，深圳无一块住宅用地成交。截至目前，深圳已经连续4个月居住用地出让为空白。
居住用地成交为零
据南都记者的统计，今年前三个月深圳总共推出了5块土地，但其中没有一块为居住用地。这5块土地包括2块商业性服务设施用地、2块工业性用地、1块道路+地下社会停车场库+地下商业用地。原本计划1月推出的3块用地一度中止成交，其中两块在2月时重出江湖，均获得成交。
从往年资料来看，这个时间段都算不上是土地市场的活跃期。据南都记者的统计，去年第一季度出让居住用地同样为零，而去年居住用地出让集中在5-9月的时间段，全年度共计出让11块居住用地，其中8块为保障房用地。再往前追溯，2010年第一季度仅在3月时出让了一块位于坪山新区的居住用地。
中国指数研究院认为，在房地产开发程度相对比较高的深圳，可供开发的土地资源相对稀缺，在政府对房产和地产的宏观调控没有松动的情况下，深圳土地市场面临着艰难的局面，去年深圳有住宅用地交易的月份为6个，今年恐怕难有改观。
所推地块全部底价成交
而在价格方面，深圳一季度所推出的5块用地中，除一块中止出让，其他地块全部成交，但均为底价成交。
而另两块同时中止的地块在再次挂牌时各自调低了起始价格，最终才以底价成交。
据中国指数研究院对土地市场的分析报告指出，零溢价率拿地已成为深圳住宅用地市场的普遍现象———“2011年深圳推出的住宅用地全部以底价成交”。
据其分析，在市场持续冷清的条件下，面对不确定的市场因素以及对未来市场走势保持谨慎的态度，众多开发商均选择理性过冬的策略，整体拿地热情仍旧不高。
不单是深圳，全国不少城市第一季度土地市场成交也现冷清情况。
相关数据显示，1-3月全国300个城市土地平均溢价率2%，其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率3%。
> >业内分析土地市场冷淡对目前房价影响不大
深圳中原副总经理贺晓丽接受南都记者采访时表示，目前深圳乃至全国土地市场的低迷，对目前商品房价格影响并不大。“据中原统计，目前深圳市场上去年的存量加上今年潜在的商品房供应共计有800万平方米，从目前来看，需求方仍然占据主导地位，因此开发商定价仍然考虑的是现行市场的供需对比以及手头上的资金情况。”她认为，现阶段土地市场的供应情况反应至少要在两年后，也就是大约在2015年前后反应出来。
> >相关新闻一季度全国土地均价跌12%
南都讯 记者左娟 日前，中国指数研究院发布的《中国300城市土地市场交易情报(2012年1-3月)》显示，全国土地市场呈现明显放缓趋势：一季度全国300个城市共推出29236万平方米，环比减少39%，同比减少19%，而成交量萎缩得更明显，环比、同比分别减少33%、30%。其中，住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为1119元/平方米，环比、同比均显下跌12%。“一季度土地市场是‘底价时代’，各城市成交的土地大多都没有竞争对手、按底价成交，可见开发商对房地产市场短期前景仍信心不足。”
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