2012年，房地产调控已经进入了深入阶段。不少地方量价齐跌，企业资金困窘，一些房企战略收缩、卖股求生、业务转型、个别企业“跑路”。而近日杭州市金星房地产有限公司申请破产案件尤受关注，更是让各界对未来房企的生存境况深思。
在本阶段，政府、企业、消费者都该以怎样的态度面对当前的市场形势，中国房地产业协会副会长朱中一在接受中房网采访时给出了他的意见。
价格涨跌与优胜劣汰都是市场规律
对于当前的市场形势和个别企业的申请破产事件，朱中一表示，在市场经济条件下，价格有涨有落是正常的，企业的优胜劣汰也是正常的，从这个角度看，个别房企的破产事件并不足为奇。他认为，“只有不断的提高行业的集中度，行业才能更好的发展，行业集中度不提高，行业就不能很好的发展；企业没有优胜劣汰，行业也不能发展，此消彼长、优胜劣汰是价值规律，也是市场经济的规律”。
朱中一认为，杭州金星破产事件之所以受到社会的广泛关注，更多的是因为人们关心房企的洗牌是否会蔓延，从而使整个行业产生连锁反应，出现重组兼并、股权转让潮，因此引起了不同权益主体的关注。但朱中一提醒表示，“我们现在应更多注意的是，在目前阶段，如果有很多的企业资金链都紧张了，那该怎么办？如何防止更多的企业因资金问题不辞而别，这些问题是我们更需关注的”。
先求生存，再谋发展
对于房企目前的生存状态，朱中一表示：“大有大的困难、小有小的难处。小型企业难处主要表现为贷款难，目前有很多小型企业都借助于高利贷维持生计；而多数大型企业项目遍布各地，而各地的市场情况都有所不同，顾虑就会增多，在目前阶段，企业的销售如果跟不上，那么企业的债务压力便会越来越重。”
朱中一认为，房地产企业不同于其他工业企业，目前市场上有很大一批开发企业是项目公司，这类企业完全可以先求生存、后求发展，依据自己的实际规划自己的未来，有的可以在做完一个完整的项目后马上停止；有的也可以通过股权转让、项目合作开发、减少利润等方式求得生存。但总的来说，“所有企业在本阶段要调整好心态，顺应政策形势，并正确的估计投资回报率；此外，企业一定要消除对政策松动的幻想，或者‘硬撑’， 要保持平和的心态去理解当前的政策，用理性的思维规划企业的未来，并非‘不辞而别’或盲目申请破产。”
谈及房企当前最有效的缓解资金压力方法时，朱中一指出：“最根本最有效的方法就是以合理价格促销，以价换量，因为市场上刚性需求和改善性需求的人不少，存量房也不少，只有采用先生存、后发展的方式，企业才能渡过当前面临的困难”。
此外，朱中一还建议政府要尽量对一些正在开发的、又缺乏资金的普通商品房项目，能在资金上给予相应支持，防止这些项目因资金紧张，而出现烂尾楼或导致有些开发商因此而“跑路”，那是对资源的极大浪费。如果能让这些项目顺利的建成，政府加强对这些项目的监管，包括对预收款的监管，督促企业以合理价格销售，对于企业和已申请预购者起码损失会小很多，对于社会稳定也是有利的。
今年的楼市不一定比往年差
面对目前出现的个别房企“跑路”和破产现象，以及价格不断波动的市场，消费者应该如何应对？朱中一对此表示，一定要根据自己的实际情况考虑是购房还是租房。他还表示，以房价收入比来衡量房价的合理性是一个目标，需要各方面努力和一系列制度的保证，也需要有一个时间过程。对前两年用高价地开发的商品房，如期待企业用房价收入比来大幅度降价销售，暂不现实。他还建议前期购房者，对房价的下降要有思想准备和法制观念，共同为构建健康、有序的房地产市场努力。
至于今年整体的房地产市场形势，但朱中一表示对此并不担心。理由主要有两个方面：一是今年国家对于首套房贷有了政策支持，二是城镇化仍在快速推进，再加上户籍制度改革。有了这两条，自主性购房者就会参与入市，也会有一批从农村进入城镇的、有经济条件的农民工考虑在城镇投资兴业。至于各地的情况，仍会有很大的差异性，这也是去年全国楼市的事实，但“就全国来看，今年的楼市不一定比往年差”，朱中一如是表示。
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