“房闹”是房地产泡沫过多后遗症

相关专题：全国楼市发布时间：2012-05-12

新房导购：日前，杭州、宁波接连上演房闹事件，部分楼盘的业主打起横幅冲击售楼处，要求开发商退房或是补偿因为房价下跌所造成的损失。杭州更是从

日前，杭州、宁波接连上演“房闹”事件，部分楼盘的业主打起横幅冲击售楼处，要求开发商退房或是补偿因为房价下跌所造成的损失。杭州更是从5月3日至5月5日接连发生3起同类事件。

链家地产市场研究部陈雪表示，眼下杭州之所以变成“房闹”事件比较突出的城市，主要是因为杭州新房打折力度明显高于其他城市。在杭州，6折7折出售的项目并不罕见，甚至8折降价出售难度依然很大。90平方米的新房，单套房产优惠幅度可能超过50万元。

“这一切都是调控前杭州房地产泡沫过多的后遗症。投资性需求撤场，仅仅凭借刚性需求难以支撑，房价大幅下滑也是预料之中的事情。老业主的既得利益遭受较大影响，因此向开发商讨说法，虽然于情可悯，但于法无依。”陈雪说，房产归根结底也只是一种产品，其价格产生波动再正常不过。如果只是单纯把其当成投资产品，和股票没什么区别，有涨有跌均由买家自行承担本来就是形成买卖行为之前的默许规则。

事实上，类似杭州这种老业主“维权”风波在去年底部分项目开始大幅降价时就已经屡见不鲜。在2011年的10月到11月间，北京、上海、南京、芜湖等地就有八处楼盘出现了业主要求退房、“维权”引发的严重纠纷。

业主们的愤怒可以理解。完全可以想象，当年他们买房时，售楼人员曾经给他们编织过怎样美好的市场图景。正是这种宣传与现实的落差，引发了购房者过激的“维权”行动。与此同时，它也从一个侧面反映出多年来我国楼市畸形发展的现实，“房价从来没有真正跌过，使得购房者忽视了房屋作为商品不仅会涨，而且会跌的事实。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，对于将投资赌在房子上的人们而言，现在是应该增加风险意识了。

购买房产对于中国大部分普通家庭而言是最重要的投资和消费，在进行这项投资时无疑需要足够的理性与慎重。当投资房产出现巨大损失时，在追究开发商事前的“忽悠”和承诺的同时，购房者也需要反思，在这个过程中，自己是否过分相信了市场的前景，是否也有希望房屋溢价谋取利益的侥幸？

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，对于频发的“房闹”现象，在坚持“契约精神”的同时，也要看到购房者在议价方面先天的弱势地位，看到开发商在推高房价方面承担着不可推卸的责任。

将“房闹”问题的解决寄托在企业自身的道义上无疑有些理想化。从监管着手，彻底理顺房地产销售环节的种种弊端才是解决问题的根本。

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