昨日，2012年海峡房地产论坛组委会再次传来好消息，著名财经专家王小广演讲主题确定。至此，参与主题演讲环节的7名嘉宾中，6名嘉宾的演讲主题已经敲定。
据了解，王小广将在论坛主题演讲环节中第二个出场，从财经角度解读中国房地产的发展趋势。王小广在宏观经济预测、房地产、区域经济和城市发展等领域研究成果颇丰。早在2003年初，他就提出房地产“泡沫论”，并提出三项重要政策建议，如着力控制房地产过热来调控投资过热;中部崛起战略;“双稳健”政策。
2012海峡房地产论坛之嘉宾风采
主讲嘉宾：王小广
现任国家行政学院决策咨询部研究员王小广
安徽人，1963年出生。1995年于中国社会科学院研究生院获经济学博士学位，同年就职于国家计委(现国家发展和改革委员会)经济研究所。曾任国家发改委经济研究所经济形势研究室主任，研究员。现任国家行政学院决策咨询部研究员。
专业研究领域为宏观经济形势分析和经济发展战略研究，以及房地产、汽车、区域经济、城市发展等。
主题演讲——财经解读类《中国房地产发展及未来趋势》
主要观点：房产泡沫已现“挤出效应”
王小广称，房地产最主要的是靠资金，政策紧缩对房价调整可能是比较次要的原因。
“我更倾向来自于金融市场的力量，而不是政策力量。”王小广认为，对房地产市场的判断，是因为金融市场的“内生型紧缩机制”。所谓“内生型紧缩”，王小广解释称，就是政府在宏观面放松，但是微观层面的企业、机构内部仍然会紧缩。
王小广表示，近年来中国房价上涨的核心原因并非人们常说的城市化进程、刚性需求、土地资源短缺，而是货币供应、税收政策缺陷以及投资性需求占绝对比例。其中，最为重要的就是货币供应。
政策层面，王小广在去年年底就做出预测，积极的财政政策、稳健的货币政策的总体基调不会变化，但是会增加灵活性，也就是微调。他当时分析，可能会有一个中等程度的放松。“贷款增长可能会有15%-20%的幅度，政府还是不会让房价调整得太凶猛。”他表示，宏观面一定还是支持房地产的稳定发展。
但是，宏观面的放松改变不了微观的金融市场的紧缩状况。并且，由于资金的紧缩，房地产市场的13年牛市将结束，迎来真正的调整和拐点。“中国的房地产价格以后是不是要调整，主要决定于资金、货币，但不是货币政策。”王小广说，资金减少、周期规律及预期的改变，决定了房地产市场将在2012年迎来重大调整。
在资金层面，王小广认为，由于银行的可贷资金不足，房地产企业的资金将依然紧张。2012年，房地产金融环境是紧缩的，不是讲放松就能放松的，因为没有资金什么都干不了。
王小广指出，房地产企业一定要考虑金融市场的影响，不要光盯着政府，这两个加起来才是关键。
另外，王小广表示，在被上一轮救市推延之后，房地产自身的周期调整也将到来。人们对房地产市场的预期也将发生根本改变。
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