京西发展2900亿投资发力，园博会召开在即……西南五环板块近期频获利好，受到改善型置业人群热捧。据悉，万科、住总两大巨头日前领衔进驻西南五环，联手打造区域标杆产品金域缇香 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)。业内人士分析，西南五环长期供应稀缺，随着金域缇香等品牌新盘下半年陆续入市，区域供应量和人居品质均将提升，西南五环或将成为改善型产品成交的最热板块。
区域发展频获利好 价值洼地受青睐
西南五环历史上就是鱼肥水美之地，永定河“城市段”核心版图就座落在此。作为成熟的城市中心区，西南五环已形成“四纵三横”的发达交通，2010年又迎来地铁通车，区域设站“稻田”，北上一站直达世界公园，两站即到总部基地。傲人的生态、便捷的交通，使得西南五环备受改善型置业者垂青。
日前，投资规模达2900亿元的京西发展计划公布，今年将安排约660亿元重点投资，助力以西南五环为核心的永定河生态带发展，西南五环再获利好。据悉，永定河生态发展带打造的六大重点景观湖和十大湿地公园多半位于西南五环，其中最知名的是园博会会址、面积相当于两个颐和园的园博园。2013年园博会是继奥运会后北京举办的又一个高规格国际盛会。随着百亿资金陆续投入，园博会将为西南五环板块再添一道生态大餐，并将成为区域经济发展新引擎推动区域价值提升。
西南五环不但受益于京西发展计划，更因价格低位凸显置业价值，需求激增。目前，五环沿线已成北京城市中心区成交主力，随着中心区开发饱和，价格水涨船高。除西南五环外，五环区域普遍超过2万元/平方米。如西五环均价2.3万元/平方米至3.6万元/平方米；北五环上地板块，以橡树湾为代表，高达4万元/平方米；东北五环大望京，远洋o万和公馆甚至摸高到6万元/平方米；就连南五环和东南五环也超过2万元/平方米。而在西南五环，以地铁“稻田站”周边为例，因大宁山庄、靠山居艺墅等项目入市后，产品供应断顿至今，房价得以重回“自然生长”状态。目前区域价格低于五环平均水平，仅在约1.5万元/平方米，“洼地”效应显著。
万科、住总领衔进驻 品质大盘供不应求
“西南五环有着城市中心区罕见的生态条件，而且该板块发展迅猛，价格又处低位，‘洼地效应’显著，因此需求猛增。”思源地产机构市场研究人士指出，目前西南五环产品供应稀缺，市场供应亟待发力。
图为项目区位图
据了解，万科、住总两大巨头日前已领衔进驻西南五环，打造区域标杆产品金域缇香，以满足改善型置业需求。金域缇香位于西南五环“稻田组团”，距地铁“稻田站”仅300米，北侧坐拥四环总部基地商圈，南部直达CSD新城核心，两大产业巨擘形成南北双翼共同推动区域发展。金域缇香拥有大宁水库、稻田水库、马场水库三大水体近身滋养，高尔夫球场、房车俱乐部和花卉园林遍布周边，外部生态与社区内部景观小品、多功能活动区相互映衬，营造出富氧、低密的宜居环境。据悉，金域缇香所在的稻田组团，还将再添两条横向大动脉——京良路和丰良路，进一步提升对外连通能力。这两条路分别位于金域缇香南北两侧，连通京石高速公路、五环路，并向东至丰台总部基地。目前京良路即将通车，丰良路即将开工，通车后从金域缇香出门，不必取道杜家坎，几分钟即可直达总部基地。
图为项目效果图
金域缇香预计今年7月开放实景示范区，8月正式开盘销售。项目采撷东南亚风情，打造滨水低密社区，首期产品楼间距高达62-85米，极尽生态特色。户型主打85平方米两居和115平方米三居，采用大飘窗、露台、全明厨卫设计以及万科经典精装系统，配备万科品牌物业服务。生活配套方面，除社区1.5万平方米的综合商业，该项目距四环总部基地商圈仅两站，距CSD商业配套中心仅一站，可便捷享受TOD模式带来的一站式购物便利；另外，该项目紧邻北京四中、北京小学、北京四幼、红黄蓝幼儿园等知名学府，为小业主打造出优越的教育环境。
市场研究人士分析，五环区域滨水低密洋房极具稀缺性，金域缇香项目的入市或将带动西南五环成为今年首善首置型置业的最热板块。
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