[提要] 从年初开始，开发商采取各种措施降价走量，即使在之后成交上升，很多开发商并未着急提价。南京楼市一直处于低位盘整阶段。一方面，CPI居高不下，与建材相关的原材料、人工成本都在涨；另一方面，在调控的打压下，开发商在产品上不断下工夫做加法。不少业内人士都表示眼下卖房的利润空间在不断压缩，有的甚至是亏本赚吆喝。在这样的情形下，一些楼盘的价值被低估，价值剪刀差不断扩大。
从年初开始，开发商采取各种措施降价走量，即使在之后成交上升，很多开发商并未着急提价。南京楼市一直处于低位盘整阶段。一方面，CPI居高不下，与建材相关的原材料、人工成本都在涨；另一方面，在调控的打压下，开发商在产品上不断下工夫做加法。不少业内人士都表示眼下卖房的利润空间在不断压缩，有的甚至是亏本赚吆喝。在这样的情形下，一些楼盘的价值被低估，价值剪刀差不断扩大。
成本价卖房 楼市低迷期的选择
不论什么样的市场情况，价格说到底是由市场本身所决定的。楼盘的定价最终会与政策市场环境相匹配。在市场不好的时候，通常大多数楼盘的定价都会偏低，这时其价值常常会被低估。
2010年以来的一系列调控政策确实有效地抑制了房价的上涨，江北楼盘新城香溢紫郡，楼面地价2182元／㎡，卖到现在精装修7100元/㎡的价格，甚至在开盘时曾经推出过6500元/㎡的开盘均价，除去建安成本、装修成本、资金成本以及一系列开发成本，其实已经近乎“裸奔”。江宁楼盘天正天御溪岸，楼面价4407元／㎡，除去建安成本、资金成本以及一系列开发成本，卖到如今9200元／㎡的均价，其实也已经接近成本价卖房。南京中浙房产董事长张国安表示，2009年以后取得土地并开始卖房的开发商，大多数都在以保本价或低于成本价销售。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，去年尤其是今年春节之前，由于宏观调控、库存以及资金链等多重压力，很多楼盘不得不降价促销，以期在一个不好的市场里首先保证存活下来。
石林集团雨花台城镇建设综合开发有限公司董事长姜玲则表示，在市场低迷的时候，开发商常常不由自主陷入价格战之中，而购房者这时也多盯着价格做决定，很多优秀产品的真正价值则被严重低估。
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